防權益受損內政部：租屋務必使用新版契約

2022-05-28 11:36 聯合報／記者鄭媁／即時報導

內政部2020年公告的住宅租賃契約書。圖／內政部提供

為提供租賃雙方更全面性的保障，內政部今提醒，民眾在租屋簽約時，務必選用內政部2020年公告的住宅租賃契約書，以明確規範電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，可降低租賃爭議及糾紛。

此外，內政部呼籲印製及銷售通路業者，主動回收及下架舊版契約，並將持續督請各地方政府，加強市售住宅租賃契約書訪查，若經輔導而未改善者，最高可處150萬元罰鍰。

內政部表示，新舊版住宅租賃契約的權益保障差異相當大，新版契約將常見的租屋糾紛問題納入規範，如明定房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額；另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約。

此外，也規範房東於租賃期間不得藉任何理由調漲租金；且不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔之稅賦；房客部分，則不得擅自變更作非住宅使用、妥善保管使用租賃住宅、轉租前經房東同意並於轉租後30日內通知出租人等，以衡平租賃雙方權利義務關係，提升住宅租賃雙方權益的保障。

內政部說，依消保法規定，簽訂的租約內容若違反不得記載事項，違反部分無效；應記載的事項，若未載明於租約中，仍視為構成契約內容，承租人簽約時如發現有不符規定的條款，可要求修改，如出租人拒絕，得檢附事證向地方地政機關及消保單位提出檢舉，經限期改正仍不改正者，依法可處3萬至30萬元罰鍰，請出租人多加留意，以免觸法。

內政部指出，新版住宅租賃契約書，可至行政院消費者保護處網站公告之通路門市及印製商（ https://cpc.ey.gov.tw/Page/A3412E2A5A7B398F ）購買，或至內政部地政司網站「租賃條例專區」（https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89 ）下載電子檔使用。