99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射垮青年

小英執政六年，房市三箭射垮青年！總統蔡英文2016年提出「房市三箭」住宅政策，包含改革房產稅制、健全租屋體系、建二十萬戶社宅。6年過去了，巢運今天發布調查指出，小英房市三箭缺了兩箭，錯誤政策射垮青年，希望總統盡速亡羊補牢兌現承諾，讓民眾看到改革與安居的希望。

巢運表示，為瞭解青年的居住問題，展開為期一個月的問卷調查，回收了5011份有效問卷。其中92%填寫者年齡在介於18-45歲之間，62%填寫者年收入超過全國中位數，但也有51.1%仍住在租屋，僅有11%住在自有住宅中。

在購屋問題上，整體有99.3%的民眾認為台灣高房價嚴重，且目前「未居住於自宅」的民眾，未來五年僅不到三成有購屋計畫，其餘則多是過去五年曾經想購屋而未果或根本沒有購屋計畫。整體而言，民眾對於高房價下的購屋整體抱持悲觀態度。

「未居住於自宅」的民眾認為高房價問題造成的前三大困擾分別為：「房貸壓力大，不敢多消費」、「只買得起小坪數房子，生活空間擁擠」、「只買得起偏遠區位房子，需要長時間通勤」。顯示了高房價嚴重影響民眾生活與消費品質，讓期望購屋者望而卻步。

在租屋問題上，有45%的租屋族認為「租屋」無法作為穩定的居住選項。即便部分租屋族認為「租屋」還算是可以穩定居住的選項，也對現行租屋制度有不滿。

租屋族最大的困擾與不滿，來自於租屋黑市下的合法權利難以保障與居住不穩定。包含房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅、租金過高或價格不穩定、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約等因素。

巢運指出，上述調查中所反應的民眾居住困境，正是房市三箭中「改革房產稅制」、「健全租屋體系」要改善的問題。但六年來，三箭除了「建二十萬戶社宅」有明確推動外，其餘兩箭幾乎闕如。

「改革房產稅制」部分，目前措施僅著重交易稅，對持有稅改革不動如山，也不願面對台灣大量的囤房空屋問題。例如，自2019年民間與在野黨提出囤房稅主張後，經歷去年至今年多場公聽會與委員會審查，財政部最終仍然於今年3月決定不推動囤房稅修法。

健全租屋體系也不遑多讓，《租賃住宅市場發展及管理條例》實質上只是扶植業者的「租賃產業條例」，而民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，依舊視而不見。

最直接的證據便是租賃條例修法12日在內政委員會審查，但關於租屋登錄、房客抵稅制度合理化、改良糾紛調解機制等提案，均被內政部反對。

面對青年租屋困境，「健全租屋體系」這枝箭，只剩下毫無財政可持續性的300億元中央擴大租金補貼專案，試圖透過短期發錢安撫無殼中產青年。但在調查中，有高達87%的租屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」。

巢運表示，蔡英文總統在2012年競選時曾詢問廣大民眾「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？」並在2016年提出「房市三箭」。蔡總統顯然明白台灣的住宅問題是什麼、應當如何解決，但執政至今已然六年，民眾對上述問題的回答卻仍舊是「一點都不好！」，唯一的解釋是政府「不是做不到，而是不想做」。

巢運表示，即日起至2023年總統大選前，巢運持續推動立法與修法改革工作。讓民眾看清楚面對他們的居住困境時，到底是誰「不想做改革」。針對今年地方大選，巢運將結合各團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比。同時也將串連跨黨派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。

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