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升息效應 撼動房價

2022-05-06 03:12:02經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

美國聯準會宣布升息2碼,增添國內利率走升壓力,專家分析,以房貸升息1%,每月還款4.8萬元試算,20年期的本利平均攤還房貸,可貸款金額從千萬元降至910萬元,30年期房貸,可貸款金額則從千萬元降至874萬,升息恐將導致民眾的購屋負擔能力下降,對房價支撐恐形成考驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。

以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元,可以貸款約千萬元,若升息1%,同樣的月繳房貸金額,只能貸款910萬元,同樣條件下,30年期的房貸,月繳3.45萬元,從貸款約千萬元,降至874萬元,無形中房價負擔能力就少了126萬元。

曾敬德表示,試算過後會發現,一旦未來大幅度的升息,使用30年期房貸的購買力,反而影響比20年期還要顯著,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過2%。

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