房市520檔北台推案不夠力

2022-05-06 03:14 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據市調機構住展雜誌最新統計，北台灣今年房市520檔期預售、新成屋預估推案量約1,647.7億元，雖較去年實際推案量略增約50億元，但卻是2018年以來次低量，年增幅僅約3.2%。

據住展雜誌最新調查，今年北台灣520檔期推案量僅1,647.7億元、年增率僅3.2%，創下近五年同期次低量、僅高於去年的1,595.7億元，近五年520檔期北台灣最大量落在2018年、達2,789.6億元。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣520檔期因國內疫情衝擊，檔期效應未顯現，今年520檔期建商推案意願依舊意興闌珊，主因受到政府打房、央行升息、烏俄戰爭，以及本土疫情大爆發等多重夾擊，以致連續兩年房市520檔期均呈現泡湯情況。

何世昌強調，雖然國內疫情嚴峻，但建案因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

以各縣市來看，今年北台灣520檔期除了桃園市以案量586.9億元獨占鰲頭之外，其他縣市新推案全面熄火；何世昌指出，桃園此次推案量主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區，前者案量達250億元，後者案量約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，占桃市總體案量比重逾五成。

雙北市部分，去年本土疫情爆發時，已淪為疫情重災區，今年疫情再度襲來，區域建商推案率先舉白旗，北市案量僅約254億元、新北市約532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

何世昌指出，台北市520檔各行政區推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部分指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多建案是30坪以小宅案，最小坪數房型僅有10坪；小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等案。

新北市火力最強的是林口，推案量約百億元；去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年首季，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區，2字頭建案均已消失，而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。