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觀察站/打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

2022-01-16 06:15:34聯合報 本報記者戴瑞瑤

房價瘋狂漲,「買不起房」成為市井小民、年輕人心中的痛,政府從二○二○年底數度出手打炒房,但房價仍「失控」,許多學者呼籲央行「升息」抑制房價。但解讀楊金龍談話,升息只是打炒房組合拳中的一招,他雖預告將適度升息,但定調打炒房不以利率為主,除避免錯殺首購族,言外之意也透露不希望新台幣因此過度升值。

二○一八年起國內受美中貿易戰影響,台商大舉回流,加上各國採行貨幣寬鬆政策應對疫情,投資客看準資金氾濫,伴隨著房市不當銷售、投機炒作,加上地價與營建成本上揚,一再推升房價飆漲,許多專家、學者、立委都將矛頭指向央行,認為應加快縮緊貨幣,唯有祭出利率這項價格工具,才能避免過多資金流向房地產。

其實,楊金龍已不只一次對外表示:「不會用利率來對付房市。」他昨天演講時的簡報也特別點出:「央行主要以選擇性信用管制因應房市風險,至於利率則用以穩定總體經濟」,等於再次重申立場不變。

楊金龍不以升息為打炒房的主要手段,主要有兩大考量:第一,不希望錯殺到一般有自住需求的市井小民與首購族;第二,不樂見新台幣大幅升值。近兩年來新台幣對美元匯率已大幅升值,若央行緊縮貨幣政策步調加快,將進一步推升新台幣匯率,甚至可能引進更多資金流入房市。

若如預期台灣即將升息,依照現在楊金龍的觀點,也頂多升個半碼,不太可能見到急速升息,但利率緩升對抑制房價可能起不了太大作用。政府應從土地炒作、預售紅單炒作提出解決方案,並擴增社會住宅、租金補貼等健全租屋市場,搭配央行一波波的選擇性信用限制與各縣市政府的囤房稅,或許比期待「升息」作為解決高房價的「仙丹」來得有效。

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