親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

央行限貸不怕!北市豪宅市場熱絡 專家點背後關鍵

2021-11-29 19:53:18經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

市場資金充裕,房市熱度不減,豪宅市場比前兩年都熱絡,央行豪宅限貸令似乎效果不彰。瑞普萊坊發布第3季「全球豪宅指數」出爐,台北市以年增18.9%奪下全球第七名,顯見在通膨隱憂下,不少高資產族偏好置產豪宅避險,加上今年七月實價登錄2.0上路後,大量實登資訊間接助漲房價,更帶動豪宅市場資訊重新整隊。

今年七月實價登錄2.0上路,簽訂預售屋買賣契約得在30日內完成登錄。統計北市單價200萬元以上豪宅,今年前三季已來到32件交易,一舉突破三字頭大關,相較前兩年22件及26件,強勢許多,主因是去年全球疫情初期,企業主對資金傾向保守,因此房市走強出現在下半年,前三季一線豪宅交易量顯弱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,防疫走向日常化,高端資產族群眼見房市持續走熱,穩健投資項目不多,購置豪宅既去化手上資金,又彰顯身份,也擁實質居住舒適度、未來獲利空間,跟進購置並不意外,舉凡信義聯勤單價299萬元交易,就創下豪宅新高,台灣房市熱況顯然亦體現在豪宅市場。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛分析,北市豪宅交易量有三分之一是預售屋貢獻,修法帶動豪宅市場資訊重新整隊,背後有三層意義。

首先,本季豪宅交易量有三分之一是預售豪宅所貢獻,在指數表現上不只出現量變,也同時出現質變。

其次,除了7月1日之後買賣的要再30日內完成登錄之外,今年1月1日至110年6月30日、去年12月31日以前簽訂之預售屋買賣契約者,也分別要在今年9月底、年底前完成辦理申報登錄、代表過去許多口耳相傳但無法查證的市場資訊會在未來幾個月如雨後春筍般冒出。即時又大量的實登資訊直接反映驚驚漲的市況,將間接形成助漲的態勢。

第三,目前預售豪宅基地全為蛋黃區的都更或危老基地,如:璞永敦仰、衍見築、富邦藝樹等,基地面積較小,因此產品總價較低、但單價較高,再加上預售的價格特性,因此有區位、總價、屋齡等三大優勢,小兵立大功,推升豪宅房價指數向上。

黃舒衛提醒,雖然豪宅價格指數昂揚、預售銷況佳,但交易總量平穩,甚至不乏價格修正的中古豪宅,而排除特殊個別條件,能破300萬單價的產品也還沒出現,可見市場仍以自、置產為主,因此短期買氣會因為通膨因素而有支撐,但中長期還是回歸品牌、社區、總價條件。

豪宅示意圖。圖/聯合報系資料庫
豪宅示意圖。圖/聯合報系資料庫

延伸閱讀

南港「紐約花園」首破億成交 精品衛浴女王無貸款購入

南港「紐約花園」首破億成交 精品衛浴女王無貸款購入

台北豪宅價格大躍進!年增18.9%排「全球第七」 單價仍未破300萬

台北豪宅價格大躍進!年增18.9%排「全球第七」 單價仍未破300萬

台北豪宅漲起來!價格年增18.9%、全球第七

台北豪宅漲起來!價格年增18.9%、全球第七

Q3全球豪宅指數出爐!邁阿密奪冠、台北第7名

Q3全球豪宅指數出爐!邁阿密奪冠、台北第7名

分享給好友加入udn

相關新聞

房市熱 2021年售屋財產交易所得計算標準調升

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

央行公布會議紀錄 理事對加碼打炒房多表贊同

台中惠民安居社宅工程招標 210戶預計2026年完工

打炒房斷金流 國銀建融減

斷金流見效! 銀行房貸與建融增速創新低

去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低

去年買賣移轉34.8萬棟寫8年新高 法拍創統計新低

楊金龍:四因素推升房價

央行打炒房見效 建商借錢力道減

城中城事件後危險建物改善率約76% 但仍有5縣市低於5成

內政部公布危險建築改善情形 兩縣市改善率竟為0

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

衛武營站開發啟動 打造高雄軌道經濟新地標

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

房地合一新制上路稅收反創高 台中高雄短期交易熱絡

創新高!2021房地合一稅達227億 連江縣也年徵817萬

中央加碼9.8億 去年12萬租金補貼合格戶專案全數補貼

中央加碼9.8億元 12萬戶租屋族獲補助

興富發:政府出地、壽險出錢 地上權出租宅解決居住難題

扭轉票房毒藥 估價師公會發布地上權宅估價本

金管會揪出「零元炒房團」

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

銀行展延授信 囤地幫兇

不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

抓到了!20名投資客向銀行融資炒房 金管會盯上

不動產聯盟提房市五大建言 林正雄:打炒房恐矯枉過正

台中囤房稅 瞄準四戶以上

台中推囤房稅 稅額將補貼租屋族

台中擬調囤房稅率最高3.6% 盧秀燕:多4億補貼弱勢

蛋白區當紅!趨勢專家曝房市十大最具潛力區

打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

內政部打炒房 不傷及無辜

內政部打炒房翻修法案 趕上半年審查

危老重建量能大增 政策獎勵改善市容及建物安全

花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

都市地價指數 新北漲2%最多

觀察站/打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

楊金龍:適時升息抑房價

熱門文章

她砸950萬元買高齡105年老屋 房仲:很可以

不玩了?天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

六都成屋漲勢揭!專家:買預售小心淪最後老鼠

含金量高!一表看10大都更案 專家:房價易創區段新高

竹市首座社宅要來了 640戶「中雅安居」預計9月動工

高房價年代 買房撿便宜賺到?專家搖頭:要注意這幾點

1個月租金等於上班族年薪!「西華富邦」奪豪宅租金王

汐止擠入全台房市夯區前十名 這區唯一一字頭

元利建設董座林敏雄談房價 即使升息房價也下不來

北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

內政部重拳打炒房發酵?七都1月房市全降溫

資深藝人黃西田返鄉置產 將入主高雄亞灣海景豪宅

台中10大豪宅榜出爐!七期穩居中部富豪聚落

板橋人愛買這裡房子 公寓均價530萬可上手

獨/新板特區兩處1公頃改建 正特區豪宅單坪估上百萬

淡水房價漲一成、這產品卻跌9% 房仲點出3原因

房子好貴!小資族能買哪? 專家:雙北可看這幾區

央行打炒房見效 建商借錢力道減

8年級不敢婚?家戶數創50年新低 房市熱潮拉不動成長

台中北屯房市 引爆推案大戰

高雄衛武營聯開案預計引入180億資金 打造高雄藝術之丘

個人賣屋課稅 所得標準上調

金管會揪出零元炒房團!20名投資客勾結建商、代書 二銀行涉案

楊金龍:四因素推升房價

六大縣市新建案房價創高

3個月搞定海砂屋整合 新北住都中心曝祕密武器

實登價格淪「地板價」 台中東區電梯宅2年漲6成

高雄三民區又一社宅動工 中都重劃區第二處

郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

竹市規畫4座社宅 首座「中雅安居」9月動工

離島房市也瘋狂!金門成交千件、澎湖出現億元戶

高雄這區建案飆 房仲驚「過去難想像價位」

打炒房斷金流 國銀建融減

開發金旗下中壽砸152.5億元 大手筆台北、台中獵地

十建商獵地 去年砸430億

地震險理賠金被房貸銀行全拿走?金管會:兩項費用保戶可全拿

挑戰買方出價極限碰釘了!1月房市交易月減18%

台中七期狠甩草悟道新成屋 這豪宅5字頭就稱霸

抗通膨效應 資金湧進房產

五大銀新增房貸 上月暴衝

高檔賣掉航運股買房!台航大股東砸1.5億元購大直豪宅

甩開淹水形象!汐止擠進2021十大房市熱門行政區

贊助廣告

留言