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顏炳立:房市大漲難 不適合投資只能避險

2021-11-29 19:31:12經濟日報 記者陳芝瑄/台北即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者游智文/攝影

通膨來襲,投資人又該如何做資產配置抗通膨,專家指出,現在的房市要大漲難,也不適合投資只能避險,未來投資可選擇科技、疫情重啟後的產業,並留意市場油價、經濟成長放緩等變動風險,作為通膨下的投資策略。

北威今(29)日舉行座談會,邀請香港戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立、富蘭克林證券投顧研究部副總經理羅尤美、第一金投信投資長唐祖蔭分享「通膨避險策略」。

針對房市的部分,顏炳立表示,目前房價炒熱是行銷手法,房市有熱度但不會大漲,現在房市熱度是由蛋白區帶動,但這不代表蛋白區上漲,會讓蛋黃區豪宅也跟著上漲,即所謂「吳郭魚熱銷,不代表石斑魚會大漲」的概念。

顏炳立認為,現在房市只能避險並不適合投資,尤其中央銀行打炒房非常積極,從去年開始便實施三次選擇性信用管制,再加上這波房市熱主要靠剛性需求支撐,未來自用型、蛋白區需求減少,交易也會變少,現在的市場資金多、利率低,金融市場有充足的養分,房價短期內難下跌,有剛性自用需求者,還是可以趁早買。

而在通膨風險下投資策略的部分,羅尤美指出,通膨升溫、QE退場、景氣溫和成長與利率緩升的環境下,投資可以依照「1主流加3潮流」佈局,也就是以科技為主流,其餘則可以參考國際趨勢、政策扶植與股息防禦等。

羅尤美認為,明年科技業獲利可期還算穩定,加上科技題材話題多,像是近期的元宇宙話題等,未來會有一定的成長空間,另外也能持續關注如氣候變遷議題、美國基礎建設,與搭配投資組合的債券基金作為投資方向。

至於通膨環境下可關注的產業及未來風險的部分,唐祖蔭表示,疫情重啟的產業包含餐飲、旅遊,以及銀行、REITs等都是可以關注的發展產業,不過油價若持續升高恐將影響預期心理,以及受變種病毒來襲以致經濟成長放緩,皆是未來需要留意的風險。

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