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誰炒高房價?代銷龍頭砲轟政府才是炒房大咖

2021-10-04 11:39:10經濟日報 記者游智文/即時報導

近期房價急漲引發新一波民怨,代銷龍頭之一、甲山林總經理張境在表示,政府每次都說房價那麼高,是建商在炒房價,其實是政府先炒地價,「地方政府標售土地標那麼貴,就是告訴地主,你的土地不能便宜賣,地價漲高了,你叫建商怎麼便宜賣?」

他表示,地方政府現在根本是在公然炒作地價,中央政府應該認真思考一下,如何控制地價,而不是放任地方政府,不斷把土地拿出來高價標售。地方政府高價賣土地擴充市庫很高興,但建商賺不了錢,也苦了消費者。

張境在表示,這波房價上漲,有人說是科學園區、台積電(2330)帶動,但是竹科、中科、南科早就有了,過去房價也沒什麼漲。這兩年這些地方突然大漲,根本原因就在地方政府不斷拿土地出來高價標售,「地方政府才是真正的炒房大咖」。

他說,這兩年地方政府標售土地,建商看到結果,幾乎每次都是心驚膽顫、一片譁然。台中、台南如此,新北市今年標售三重土地,他們之前在附近一坪120萬元都不敢買,但政府最後竟以一坪170多萬元標脫。

他表示,房價漲,大家都很敏感,建商希望的是溫和上漲,並非暴漲暴跳,但政府這樣標售土地,根本是做球給投機客,最後卻回頭來指責建商炒房價,然後祭出打房修理業者。

「其實打房就是加稅,」張境在表示,但加稅結果,只會讓房價上漲更快。現在土地、營建成本這麼高,建商了不起就賺20%,但一個建案, 平均要做四年,超高樓甚至要做六年,利潤真的不高。這也是股市站上1萬7000點,營建股股價還在7、8000點水準的主因。

在有限利潤下,政府打房加稅、信用管制,都會增加建商成本,也都會反映到消費者身上,也造成房市愈打房價愈高。張境在說,政府老是說建商不正義,其實讓房價不正義的,正是政府。地方政府炒地,中央政府打房加稅,正是目前房市的兩大不正義。

示意圖 圖/業者提供
示意圖 圖/業者提供

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