地震喚起安全意識民眾搶無痛換屋 99萬入主大信義計畫區

2024-04-19 13:59 撰文／簡伶恩

花蓮4/3日上午發生規模7.2強震，為921後25年最強地震，各地陸續傳出災情，此次地震也震醒民眾對於住宅結構安全重視。

根據內政部最新統計2023年第2季全國房屋稅籍住宅共912萬餘宅，其中屋齡超過30年的老屋共483萬餘宅，佔比逾53%過半數，平均屋齡約33年；其中台北市老屋共65.5萬宅，佔比72%最高。

專家表示：目前老屋眾多情況之下，若未來大規模的地震發生在北部，勢必會對安全結構造成傷害，因此台北市政府也全力透過政策，催生都更腳步，台北市長蔣萬安在地震之前的3月又加碼至「都更八箭」，地震後更提出「大都更」時代來臨，政策上全力支持簡化都更流程。

客觀來看，北市不少老屋住戶對於都更依舊排斥，老屋整合上依然困難，建商時常投入大量心力後依然談不攏，外界也期待此次大地震後讓民眾對建築安全意識提高，加快都更腳步；另一群則是已簽給建商，進入都更流程流程中，尚未能住進新房，無論是哪一種住戶，若對於住宅安全有疑慮的話，專家建議：老屋可以先針對結構安全進行診斷，等待都更的同時，開始找新房子，透過預售屋輕鬆付款的方式，輕鬆無痛換屋。

專家進一步表示：老屋住戶若是想要以舊換新，可先購買預售屋，預售屋好處是慢慢繳款，經濟上不會一次造成太大的負擔，原本的老房子可以等都更，未來搬進新家，可將原本舊屋出租，用租金繳納新屋房貸，減緩貸款壓力。若是舊屋都更談妥，等於有兩間新房可以居住，是進可攻退可守的做法。

至於預售屋該怎麼選？第一回歸預售屋買房重點，還是要挑選有品質、有實力的大型建商，避免出現營建成本攀升、小型建商無法負荷成本，建商跑路等情況發生，第二選擇區域內的低自備、優付等預售屋個案，第三則是挑選對於結構、營建品質的個案，符合這三個條件的才建議購買。

雙北高房價下，可先挑出自己喜愛區域，針對以上三點進行比較，目前北市也有不少低自備個案，位於東區「親家JIA」提出自備8%方案；位於北投的「玖原和美」祭出訂簽6%，工程0付款方案；「恆悅植心苑」則打出限量7％訂簽；位於北市大信義計畫區內的「吉祥．如藝」，同樣祭出獨特優付方案，99萬起就能入主大信義計畫區的SRC制震建築，符合大型建商、低自備、制震等關鍵要件，個案公開後，就有不少北市客戶下訂，未來五年預售慢慢繳，減輕購屋負擔。