左營區房價穩健攀升新成屋開價往4字頭靠攏這類產品意外看俏

2024-02-26 00:00 撰文／江宇廷

根據內政部實價登錄數字顯示，左營區新屋平均成交價已在單坪35、36萬左右徘迴，逐漸往4字頭靠攏，相較於北高近期火熱的科學園區所在之楠梓、橋頭、仁武等處，左營更具備多重優勢，包括三鐵共構的TOD軌道經濟、政府大力招商與公辦都更案、百貨商圈聚集等，都是成熟便利的行政區。

左營區是高雄行政區中，唯一三鐵共構的區域，且左營高鐵站離楠梓科學園區車距5～10... — 左營區是高雄行政區中，唯一三鐵共構的區域，且左營高鐵站離楠梓科學園區車距5～10分鐘，相當便捷。圖／江宇廷攝影

從房價漲幅來看，兩年前位於巨蛋漢神附近的「時尚京城」就曾開出單坪49.5萬的成交價，近年則也有42.8萬元成交紀錄；而鄰近左營高鐵站西側基地「科技之心」開發案的大樓預售「世紀莊園」，在去年11月亦出現一坪成交50萬元的紀錄，這些價格都並非空喊起漲，而是隨著交通、政府利多挹注及生活條件，讓左營區住宅行情更具備底氣，即便非科學園區所在地，但因緊鄰楠梓，反倒讓在園區上班的人認為，住在左營更有良好的生活品質。

根據調查，目前在左營區開案銷售的至少有15案以上，包括天玉集團、華友聯、京城、崑庭、三地集團、永信、城揚、鋭揚等建設公司，紛紛插旗在左營區，證明該區域在市場的搶手程度，且大多是以大樓產品居多，顯示左營區速地取得不易，透天別墅型產品更是難求，若有此類產品，往往平均開價都是4千萬以上，若還有蓮池潭景觀或巨蛋生活圈或緊鄰捷運，房價更是驚人，以裕誠商圈巷弄內最新透天建案為例，就開到6580萬以上。

除此之外，近期鋭揚建設則在左營大路附近推出地上權產品，不只地理條件上鄰近台積電，且又以透天別墅為規劃，已經受到市場關注。根據過往經驗，地上權產品價格約為一般房價6～7折，業者過去曾在永康、岡山都有推出地上權店住透天產品，銷售頗有經驗。

同樣是地上權產品，大樓物件受到存續年限問題，折舊價值難以預估，而店住透天的保值性與投報卻較佳，對置產客來說，資產分配與現金的掌握上，以低於市價的6～7折就能在蛋黃區擁有店住透天產品，機能更是難得。