開春就旺！高雄房市超派鎖定2024房市熱點

2024-02-19 00:00 撰文／簡伶恩

新春股市台積電開紅盤，在台積電飆漲的帶動下，初六開盤當天跳空大漲逾600點，大盤指數盤中最高來到1萬8725點，飆上歷史新高。台積電拉抬股市，同樣反應在房市上，去年台積電宣布加強在台佈局，將啟動高雄廠第3座的2奈米晶圓廠的評估作業，計劃在高雄設立3座2奈米晶圓廠，重金投資高雄。

而高雄房市早已蠢蠢欲動，根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，共24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，創22個月來新高，而高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。創下25個月來單月新高，顯示高雄房市持續火熱。

房市專家表示：「股市跟著台積電走，房市也同樣跟著台積電受惠！」隨著1月選舉結束、房市政策利空淡化，加上新青安優惠貸款助攻、回歸供需基本面，而台股新春開盤提升市場信心，預料整體經濟景氣回升。

而針對房市，專家建議鎖定低基期高雄是相當好的選擇，高雄為南部重鎮、建設完善的國際城市，過去科技公司將重點放在北部，隨著台積電等科技大廠進駐帶動北高雄房市，除楠梓外，左營也是不可忽視地點。

左營擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構優勢，且高雄市政府積極推動「北城計畫」與「左營高鐵科技之心」雙計畫，北城計畫分為1.0與2.0二部曲，首部曲以將半屏山北側，中油廠區238公頃，規劃為「半導體先進產業」聚落。第二部曲，則是針對高鐵左營站後站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等。

另一項大計畫為「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案，市府指出該案共有3塊基地，面積共約5,300坪，預估開發後量體約7萬坪，民間投資總金額約175億元，可規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。

未來「左營高鐵科技之心」計畫將串聯周圍產業園區形塑商業辦公聚落，將左營高鐵站區打造成北高雄重要商辦中心門戶。高市府也預計整合高鐵屏東延伸線、八德第二快速道路，規劃高鐵前後站聯絡交通及檢討半屏山南麓交通系統及土地使用整合，以期滿足晶圓設計、研發及商辦企業總部、服務中心等多元機能。

左營房市預售新案以大樓為主，有建商也看準該區透天別墅的稀有性，推出地上權透天產品... — 左營房市預售新案以大樓為主，有建商也看準該區透天別墅的稀有性，推出地上權透天產品。圖／威廉豪森提供

專家提到：目前左營房市預售新案以大樓為主，周邊住宅行情每坪約36-45萬元不等，左營位於南部半導體S廊帶關鍵區位，距台積電高雄廠車程10-15分鐘，可銜接台1線、國道10號、國道1號，更擁有高鐵商圈、HOLA、義享天地等生活機能，除大樓推案外，有建商也看準該區透天別墅的稀有性，推出地上權透天產品，單坪價格更具吸引力，吸引不少科技新貴、換屋客群關注。