住更好、花更少！高雄左營2字頭豪墅磁吸台積工程師搶進

2024-02-17 00:00 撰文／黎詩彥

台積電效應發威，為高雄帶來人口與經濟成長利多，預計未來10年高雄人口暴增至少5萬戶。除了台積電週邊房市直接受惠，許多人也看好緊鄰台積電第一圈的左營，認為該區商圈繁榮、生活機能完勝新興重劃區，同時坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能，如同竹北高鐵特區之於竹科，可望成為科技菁英的居住首選熱區，對於需要經常北上的差旅人士或南漂族來說，左營強大的交通運輸動能更是無可比擬。

左營坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能，商圈繁榮，生活機能佳，是科技菁英的居住首選... — 左營坐擁台鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能，商圈繁榮，生活機能佳，是科技菁英的居住首選熱區。圖／威廉豪森提供

考量到「逐高鐵而居」將成為高科技人才的生活模式，高雄市政府已與中央政府聯手規劃高鐵周邊區域路網，讓聯外交通更完善，未來從左營開車只要約5分鐘即可抵達楠梓產業園區，30分鐘內抵達亞洲新灣區，並且能迅速連結國道1號高速公路、國10、國7，以及高屏快速道路。高市府更透過「左營高鐵科技之心公辦都更案」帶動區域升級，再塑北高雄門戶，該案位於南部高科技S廊帶中樞，預估開發量體超過7萬坪，將引進約175億元資金，讓高雄左營成為產業及人才匯聚的核心，再次締造TOD軌道經濟奇蹟。

林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工，要求工程如期如質於113年底前完工。... — 林欽榮副市長視察左營重要幹道翠華路拓寬施工，要求工程如期如質於113年底前完工。圖／高雄市政府提供

區域發展、城市活絡，帶來龐大的居住需求，據在地房仲表示，近2年左營房價幾乎翻倍成長，且供不應求，由於左營具有商圈完整的稀有性，加上軌道建設的保值性，買氣相當火熱。目前高鐵左營區域新案行情已挑戰5字頭，近期也有建商推出稀有2字頭地上權透天案，提供購屋客多一個選項，輕鬆實現住豪墅的夢想，在市場創下高詢問度。

為何在台灣人「有土斯有財」的傳統觀念下，地上權案在左營這區依舊熱鬧滾滾？據了解，由於高雄外來人才多，很多年輕工程師認為與其每個月花錢租屋，不如用租房子的預算購置地上權豪墅，可以享受更好的生活品質，將來職務調動或退休後返回家鄉，豪墅可以出租，租金和一般住宅相同，是進可攻、退可守，且相當划算的選擇。也有置產客看好地上權案入手相對容易，租金報酬率是一般所有權產品的2倍之多，不只可持有收租當作長期收益，若買在有增值潛力的地段，持有5-10年左右出售，脫手也有利，因此紛紛搶進。

左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢，自住與出租市場都相當活絡。圖／威廉... — 左營因商圈發展完整、具備無可取代的交通優勢，自住與出租市場都相當活絡。圖／威廉豪森提供

業者表示，目前房市利空出盡，新青案貸款激起的買氣持續，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高，種種因素使自住客出手意願提高，讓高雄各地房市都有明顯買氣，「畢竟高雄有這麼多人口進駐，蛋黃區地段超優的房子，勢必會受到買方青睞。」今年高雄房市景氣展望相對樂觀，預估仍是「長抱族活躍、輕總價順銷、續航力看俏」的局面。