新青安助攻搶住台南超強重劃區「86特區」

2024-03-01 00:00 撰文／簡伶恩

新青安助攻，金管會統計至 113年1月底止，本國銀行購置住宅貸款餘額10兆631億元，根據中央銀行資料也顯示，1月五大銀行新承作房貸931.95億元，創下統計以來的單月歷史次高。

「新青安政策」讓首購族可享1.775%利率破盤價，貸款年限由30年拉長至40年、寬限期3年增至5年，貸款額度上限也從800萬提高至1,000萬。若相較一般貸款方案，約可省下11萬餘元的利息支出。專家認為：新青安政策登場後，對於房市助攻，帶動剛性需求，年輕人購屋、或是父母為子女置產的情況明顯增加，房市持續發燒。

台南房市在高鐵、科學園區、新青安剛性需求多重因素下，房市扶搖直上。圖／吳宏文 ... — 台南房市在高鐵、科學園區、新青安剛性需求多重因素下，房市扶搖直上。圖／吳宏文提供

而從數據中發現，房市在價、量上都有所增長，根據永慶房屋以實價登錄資料統計，盤點2019年至2023年七都預售大樓與中古大樓房價之單價變化，其中新竹縣市、台中、台南預售屋漲幅均超過8成，而台南更是超過飆漲近9成，成為七都之冠。

專家認為：台南預售市場主要仰賴南科，由於疫情期間台商回流、擴廠等效應、與台積電帶動下，增加大量工作機會，帶動在地區域、外區移入科技新貴的剛性購屋需求；另一原因是台南房價基期偏低，不少置產客看準未來發展，置產購入，使得台南房價飆漲。

而深入台南市場可以從台南市所統計的112年11月住宅價格指數最新資料來看，以新市區、中西區、安南區為價格漲幅最大區域，在地房仲提到：這幾個區域都是受惠於南科發展、有產業、重大建設區域價格就有撐，加上缺工、缺料、土地飆漲等多重因數，多數年輕人眼看房價漲上去，趕緊出手。

剛需買盤之中，也有人鎖定過去較少人提及的台南市南區，年輕首購將焦點放在新興重劃區86特區，86特區仰賴於交通優勢，透過台86線通往大台南等區域，約5分鐘可連結奇美生活圈；到市區新光三越、台南高鐵站約15分鐘車程，抵達南科約25分鐘，房價對比台南核心市區更加親民，3字頭房價可以買到全新大樓。

若以小坪數換算，2房加上車位總價可以控制在千萬以內，同樣符合新青安房貸需求，業者強調：青安刺激首購族出籠，首購族喜愛86特區的生活、交通機能便利性，房價又相對親民，且鄰近台南黃金海岸生活圈，台南市政府也計畫打造大台南濱海休憩廊帶的整體觀光發展，營造「台版邁阿密海灘」，對在地房價而言，也同樣是一大支撐，首購族多趁著新青安大利多搶進該區！