半導體S廊帶推升房價 86特區房市受惠

漲漲漲!AI浪潮來臨,帶動AI相關產業需求,也直接反應在今年股市,從年初至今半導體表現亮眼,美股、台股相關個股漲翻天,而政府近幾年也積極佈局半導體科學園區,過去半導體產業過去高度集中在北部,中央政府提出「大南方、大發展」政策,積極發展「半導體S廊帶」,帶動南台灣科技產業,吸引眾多台商回流,也同時帶動周邊住宅需求。

「半導體S廊帶」指的是從南科往南延伸到路竹高雄園區及橋頭園區,接續到楠梓及仁武產業園區,到林園、小港,形成南臺灣科技走廊與半導體S廊帶,吸引諸多科技業者進駐,包括台積電、群聯、華邦電、穩懋、恩智浦、日月光、穎崴、華泰等。

科技園區拉抬房價,86特區位處軸心地段,透過86快速道路交通系統輕鬆串接南科與路...
科技園區拉抬房價,86特區位處軸心地段,透過86快速道路交通系統輕鬆串接南科與路竹。 圖/陳明松攝影

地產專家表示:「半導體S廊帶」也被稱為是房市熱點購買地圖,由於科技大廠進駐,帶動大量就業機會,而有就業就有購屋需求,過去在竹科、內科都可以看到類似情況,近幾年像是台南善化、高雄楠梓也同樣因為台積電進駐,拉抬房市價格,根據591實價登錄統計,近五年全台房價漲幅最多的科學園區為新竹的台元科學園區、第二名即為台南南科,房價水漲船高。

而對於台南房市飆升,台南科技新貴也積極尋找低基期、生活質感佳的購屋天堂,在地業者提到:不少人選擇善化、新市就近就業;也有不少工程師喜歡市區環境,但目前台南市中心房價已經站穩5字頭,更有個案每坪成交價格來到6字頭,因此在比價效應下,選擇到市區近乎一半價格的86特區。

86特區為新興重劃區,擁有高質感生活氛圍。 圖/吳宏文攝影
86特區為新興重劃區,擁有高質感生活氛圍。 圖/吳宏文攝影

86特區位於台南南區,業者表示:86特區擁有新興重劃區高綠覆生活質感,同時透過86快速道路接軌,5分鐘可連結奇美生活圈;8分鐘接中山高;10分鐘可進入東區與仁德商圈;15分鐘可抵達高鐵台南站、沙崙科技綠能區;25分鐘可至台南科學園區,但與市區最高單價差距約一半,CP值極高。

業者強調:對於購屋者來說,買在低基期,交通便捷區域就是不可多得的置產投資機會,而86特區恰恰符合了這樣條件,其地理位置優越,交通發達可銜接南科、路竹、橋頭,跨縣市軸心地段條件、生活機能齊全、低總價等優勢,反成為這一波科技園區周邊房市的黑馬。

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