南區建設強強滾 成2024年台南房市新焦點

近年來，台南市房市受惠於南科發展，房市火熱，根據最新買賣移轉棟數數據顯示，台南2023第四季買賣移轉棟數為8,306棟，衝出前所未有的巨量，月增31.8%，年增66.8％，是台南首次單季移轉突破8千棟，堪稱史上最熱單季。

「量增價漲」成為台南房市的格局，不少人紛紛找尋下一個台南房市焦點，房市專家表示：台南有豐沛建設利多支撐，房價漲易跌難，且選舉過後局勢明朗化，買方進場腳步反而加快。

專家提醒，買房可依循三大指標，第一是交通利多；第二要有重大建設；第三要有產業話題，提供就業機會、帶動人口流入，如：如科學園區、工業區。而過去較少人提及的南區正好擁有這三大優勢，專家提到：三大條件提供南區房市支撐力道、保值性強，且南區房價對自住換屋客層而言相對友善。

南區最大利多為86快速道路，86快速道路串接台17、台17甲、1號省道、國道1號、國道3號等，可以輕鬆接軌南科台南園區、高鐵沙崙園區、南科路竹園區、橋頭園區、楠梓園區等；銜接市區、高鐵亦方便，若從南區最火紅的86特區出發，約15分鐘即可抵達新光三越、三井OUTLET等重要生活機能。

不僅交通利多，南區建設也是蓬勃，像是黃金海岸海洋新樂園改造計畫，將針對船屋周邊、小美軍沙灘入口等區域改善基礎服務設施及環境，帶動濱海旅遊發展，挹注觀光資源也提升整體居住氛圍。

另外由台南市政府規劃的「南市喜樹灣裡市地重劃工程」也已經展開，重劃面積29.59公頃，設置住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃，合計約達4.6萬餘坪，預計113年底完工，預計將吸引更多人口和商家進駐。

在地房仲業者指出：目前南區有86特區，未來加上喜樹灣裡重劃區，兩大重劃區不同於台南市區的街道風情，重劃區高質感新穎街廓、加上綠地公園、黃金海岸等，打造出宛如國外高質感生活環境氛圍，目前生活機能也已到位，像是 7-11、全家、全聯、寶雅寶家五金解決日常採買大小事，小家庭所關心教育，目前已有卡羅幼稚園可供就學，對於科技新貴而言，交通、教育、生活環境一次到位。

業者強調：86特區交通、生活機能先行，不像某些重劃區會有開發黑暗期，加上產業發展方面的多重優勢，使其成為台南房地產的新寵兒，未來喜樹灣裡重劃區發展，也將帶動86特區房價，對於自住、置產族可抓住這波南區建設佈局機會，預計南區成為2024年台南房市新熱點！

區域觀測站

竹市關新生活圈 機能健全

房產新訊

房市升溫 量增、價盤格局浮現

區域觀測站

輝達效應 北投區買氣熱絡