比價效應!北市第一環區域比一比 這地區成為首選!

受到台北市中心高房價效應,許多購屋族在挑選房子時,將新北列為首選,主要又以板橋、新店、永和、三重新北第一環地段作為首選。

房市專家表示:購屋族在挑選房子通常選擇自己熟悉的生活圈,或交通便利為第一條件、房價也是考量一大重點,若以新北市一橋之隔的區域,包含板橋、新店、永和、三重,除三重以外,各區預售新屋都已經站穩8字頭房價,但三重仍有部分6字頭房價,因此成為近兩年房市移民新熱區。

房市專家分析,若以台北市與新北行政區對應的話,板橋區、中和區對應的萬華區、永和區對應中正區、新店區對應文山區,三重對應台北車站核心區、士林區,仔細比較其中房價差異,可以發現三重房價凹陷區!

三重因為重劃區推案眾多、加上整體價格較其他新北第一環價格低,成為預售交易王。 圖...
三重因為重劃區推案眾多、加上整體價格較其他新北第一環價格低,成為預售交易王。 圖/李清宇攝影

發現新北房價凹陷區
以目前房市每坪預售屋房價評估,當中和、板橋重劃區不少個案站穩80萬大關,萬華新屋平均行情約90萬;永和約80~90萬,中正區新屋預售房價約100~140萬左右;新店區央北重劃區現今約70~80萬,部分個案站穩8字頭,文山區則為90萬。

而三重價格約60~80萬,對應的台北火車站核心區約140~160萬左右房價、士林約100~150萬,若以兩者互相比較,差距最大即是三重與台北車站、士林區,接近2倍房價差距,讓該區成為名符其實的「過橋省一半」!

交易王當之無愧
也因此,2023年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區出爐!據實價登錄資料,新北市交易以三重2407件居冠,平均1天交易13件以上,熱烈程度直接反應在交易數字上!

三重交通十分便利、未來還有市政特區、銀新未來城、CityLink等建設話題,未來...
三重交通十分便利、未來還有市政特區、銀新未來城、CityLink等建設話題,未來性十足。 圖/李清宇攝影

三重近兩年重劃區內個案百花齊放,加上距離台北市交通優勢,共有七座橋連接北市、新蘆線、機場捷運線等,便利程度堪稱新北一哥。房地產業者表示:三重不像其他重劃區的發展,區域機能相當成熟,只是過去無大型開發的重劃區,現在不僅有二重重劃區、市政特區、銀新未來城、CityLink等建設話題,也讓購屋族對三重更加認識。

近期買入三重預售個案的許小姐表示:三重整體房價比永和、板橋低,加上三重有新北都會公園,綠地、公園比例高、交通也便利,綜合考量之下,選擇三重作為購屋首選。

業者也預估:2024年房市依然以剛性需求作為主旋律,三重機能齊全、未來性強的區域,依然有機會蟬聯交易寶座。

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