雙地段、雙機能一次到位「耀美術」坐鎮農16與美術館正交會點

2025-07-15 16:31 撰文／丁一芬

「耀美術」位於雙核心交界地段，生活便利與人文氛圍兼具。美術館空拍實景圖／耀美術提供

目前房屋市場回歸自住主導，品牌建商與核心地段的產品相對突出穩健，在高雄眾多重劃區中，農16特區、美術館特區形成雙引擎熱區，憑藉交通、建設、生活、人文優勢，吸引高資產族與換屋客聚焦，城揚建設最新指標案「耀美術」，選址美術東六街，緊鄰農16數百億建設，擁有高雄市中心罕見的靜謐純住條件，在百貨聚落與重劃建設之間，形塑難以複製的生活尺度。

北高雄正快速成形雙核心生活圈，農16特區在富邦人壽240米複合式BOT案、漢神百貨第三館與義享天地B館接續推動下，打造百貨商辦新聚落，未來停35案也將加入戰局，串聯義享天地與巨蛋商圈三強鼎立，對比農16的繁華商業，鄰近的美術館特區展現出截然不同的人文底蘊，除了是高雄最早崛起的豪宅重鎮，擁有廣大綠地、藝文展演場館，與完整的棋盤式街廓，散發優雅的生活節奏，區內學區資源豐富、醫療機能完整，鄰近青海路的美食餐廳林立構築出濃厚生活感，隨著鐵路地下化與輕軌成圓串接捷運、公車與台鐵，交通效率全面升級，讓美術館特區穩坐高雄富人首選、頂級住宅地段之區位。

美術館特區透過輕軌美術館站、聯合醫院站，與農16共構完整交通網絡。圖／耀美術提供

「耀美術」選址美術館特區內美術東六街，轉個彎沿著美術東五路步行400~550米即達市立美術館、凹子底森林公園，生活與人文質感兼備，學區隸屬中山國小、七賢國中明星學區，周邊還有聯合醫院等機能，是高雄少數兼具寧靜品味、極致奢華的生活版圖。

區域房價也反映地段實力，以美術館特區為首的鼓山區新案房價穩居全市天花板，新案單價站上72萬元，未來農16特區新案更傳出開價將登7字頭，美術館特區周邊更是大型建商積極卡位之地段，上市建商砸下136億元、創下南台灣房市有史以來單一交易金額最高的土地買賣，在土地營造成本反應之下，預估美術館特區未來將看齊6、7字頭行情區間，也因此吸引一群看懂價值、善於長線布局的高端自住族群提早卡位。

城揚建設集團深耕高雄超過半甲子，積累上百棟建築、陪伴高雄轉型蛻變，以品牌口碑與工程實績扎實根基，不隨景氣波動持續打造讓人住得安心、住得久的家，本次推出的「耀美術」主打23~45坪2~4房規劃，全面採用Clean up廚具、BOSCH洗碗機、TOYOURA不鏽鋼水槽等高機能廚房配備，衛浴則精選TOTO智慧馬桶、DURAVIT面盆與hansgrohe龍頭，細節之處皆展現德、日品牌建材的精緻質感，不僅強化實用機能，也貼合自住客對質感的追求。

全案工程進度已上樑，對自住型買方而言，既可保留資金緩衝，又無需漫長等待交屋，是市區少見具短期可入住條件的新案，在房市走向理性、核心地段愈發稀缺，真正值得入手的，不只是地點，更是對生活品質與未來價值的長線押注。