金融專區落腳運河軸線 星鑽特區成台南房市新焦點

隨著城市更新與水岸整體開發持續推動，台南市中心的城市樣貌正逐漸轉變。位於中西區核心的「星鑽特區」，在重大建設與政策利多帶動下，逐步成為台南市中心最受矚目的發展焦點之一，也被市場視為未來水岸城市升級的重要舞台。

運河觀光BOT啟動　帶動市中心水岸經濟

近年台南市政府結合運河觀光、商業服務與商辦機能導入，打造兼具產業、觀光與居住機能的城市新核心，「台南運河遊河民間自提BOT案」更是推動區域發展的重要建設之一。

總投資金額超過12億元，規劃在運河沿線設置三座觀光碼頭，包括河樂廣場站、水景公園站與林默娘公園站，串聯台南市中心與安平觀光區，打造兼具觀光與交通功能的水岸遊憩系統。依規劃預計於2025年動工、2027年完工，未來可望進一步提升運河沿線的觀光人流與商業活力。

市府同步推動「星鑽交通中心」BOT招商，規劃引進民間投資興建並營運，未來將整合公共運輸、停車機能與複合式商場，打造市中心新的交通門戶。市場預期，未來若能吸引大型購物中心或國際觀光旅館進駐，將進一步活化周邊商業與住宅市場。

亞洲金融特區落腳　國際資金匯流台南

除了水岸建設外，金管會日前宣布推動「亞洲資產管理中心」政策，將台南納入全台第二個金融特區，以中西區與安平區為示範區域（實際範圍依金管會確認協商內容為主）。

台南中西區為台南金融機構最早聚集的區域之一，區內銀行密度高、金融發展基礎深厚。未來透過金融專區政策，將導入家族辦公室、跨境理財服務等22項金融業務，吸引高資產族群與跨境資金回流。

台銀、中信銀、合庫等大型金融機構參與布局，台南未來有機會逐步發展成南台灣重要的資金調度中心。而位於金融專區核心軸線的星鑽特區，也因此備受市場關注。

水岸綠帶與市中心機能　形塑高端住宅輪廓

在城市發展與政策利多帶動下，星鑽特區同時具備市中心水岸景觀優勢。運河兩岸擁有開闊水景與綠帶環境，周邊串聯河樂廣場、大涼生態公園與烏橋公園等城市綠地，形成市中心少見的水岸休閒生活圈。

對於都市住宅而言，水岸景觀向來被視為城市稀有資源，也往往成為高端住宅聚落的重要條件。市場觀察指出，在水岸景觀、重大BOT建設與市中心稀有土地三大優勢加持下，星鑽特區將成為台南市中心高端住宅熱點。

12公頃整體開發　翻新台南城市天際線

台南中西區一直是府城發展核心，區內匯聚歷史街區、文化景點與成熟商圈，形成兼具文化底蘊與生活機能的城市中心。而「星鑽特區」約12公頃的整體開發規模，在市中心相當罕見。透過整體都市更新與街廓規劃，未來將導入高端住宅、商業設施與觀光機能，帶動城市版圖沿運河水岸延伸，同時翻新台南市中心天際線。

由於市中心土地取得不易，加上星鑽特區可開發土地面積有限，看好未來發展潛力，包括三發地產、遠雄建設與百慶建設等指標建商近年皆積極進場布局。

百慶建設重金布局　推出星鑽住宅指標案

深耕台南多年的百慶建設展現積極佈局星鑽特區決心，累計投入約40億元，於大涼路一帶取得超過3,500坪土地。即將推出的「百慶星鑽案」，基地面積約1,166坪，規劃地上27層、地下5層住宅大樓，產品坪數約44至56坪，鎖定市中心換屋族與高端自住客層。

隨著星鑽特區整體建設持續推動，具備水岸景觀與市中心稀有土地優勢，有望成為台南市中心高端住宅市場的重要指標。匯聚重大建設、金融政策與水岸宜居三大優勢，星鑽特區將改寫台南市中心的城市發展版圖，未來發展備受關注。

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