高雄觀光發威 百億商機爆發 商圈店面翻紅

建設與觀光帶動高雄消費市場大發利市，隨著2024高雄輕軌成圓，完善交通路網，港埠旅運中心啟用引進大型觀光郵輪停靠港，帶動國際旅客串連市區內觀光，加上台積電高雄設廠帶動半導體供應鏈大廠相繼投資高雄，讓高雄話題持續火熱。

2023年高雄就舉辦超過64場演唱會，包括新好男孩、BLACKPINK、五月天、張惠妹、COLDPLAY等重量級藝人天團陸續開唱，外地與外籍旅客至高雄消費大增，帶動約23億元觀光效益，刺激全高雄旅宿業營收，光是2023上半年高雄旅宿營收就大幅成長躍升至全台第二高。觀光人潮消費力也反映在主流百貨營收上，北高雄漢神巨蛋2023全年營業收入高達172.5億元、年增20.7％、南高的統一夢時代百貨業績也大幅突破，創下年增逾20％的亮眼業績，預計2024會續創新高。

近日位於亞灣區的大倉日航酒店宣布將於第三季完工正式營運，高雄的產業全面提升，對區域帶來激勵效應，三發地產於亞灣特區光華家樂福商圈「三發晶沙」店面近期湧入大量詢問，目前僅有一戶精華保留戶；位於北高仁武澄德特區「三發・首席大院」鄰近高鐵、巨蛋10-15分鐘優勢，屬於政府重點發展的社區中心商業區，擁有人口移入紅利優勢，地段極佳，一開案店面銷售即進入到倒數，店面詢問度也很高。

近年來仁武區利多不斷，鄰近高鐵站、交通便利加上仁武航太產業園區的設置，促使人口不斷移入，尤其仁武區的八卦里人口激增，6年之間從8千餘人增加至2萬多人，區域內「澄德重劃區」因而受到各界關注。

「澄德重劃區」屬於重點發展的社區中心商業區，多場大樓建案興建中，其中更不乏大型造鎮建案，未來上千戶住宅聚落逐漸成形，龐大社區民生消費力，加上區里上萬人口與往來車潮人流，未來將成為商圈指標。

區域內指標新建案「三發・首席大院」掌握人潮眾多的核心區域與交通車流，磁吸周邊產業就業人口含金量高，具備強大集客力，因此店面產品在「澄德重劃區」詢問度極高，眾多大品牌也陸續進駐，全案預計113年Q4至114年Q1交屋，將為區域帶來全新風貌。

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