購屋經濟學 透天店墅「北城之星」近台積電總價2588萬起

「北城之星」位於左營,為地上權透天店墅,總價2588萬元起,同區不到7折價就能買到全新透天。圖/業者提供
「北城之星」位於左營,為地上權透天店墅,總價2588萬元起,同區不到7折價就能買到全新透天。圖/業者提供

高雄近幾年受惠台積電效應,房價急漲,市中心透天別墅開價動輒5~6千萬元起跳,「北城之星」位於左營,鄰近科技之心、台積電,為地上權透天店墅,總價2588萬元起,同區不到7折價就能買到全新透天,自備、總價的購屋門檻都大幅降低,價格頗具競爭力。

以往南部人最愛的住宅產品就是透天別墅,不過近年隨土地、原物料價格上漲,以及建築法規趨嚴,建商蓋透天利潤不高,紛紛轉推大樓案,透天新案逐漸減少,為反應成本,新案開價常要5~6000萬元起;若是想買較平價的透天,就得到更外圍的行政區才找得到。

「左營高鐵科技之心」位於高鐵左營站西側,將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等...
「左營高鐵科技之心」位於高鐵左營站西側,將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能。圖/業者提供

透天產品愈來愈稀有,「北城之星」位於左營區左營大路,鄰近北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心」,將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能,帶動北高轉型發展。距離台積電設廠的楠梓產業園區也不遠,約6分鐘車程,附近小環境有哈囉市場、高鐵左營站,車程約4分鐘可銜接國道10號,生活、交通機能都相當便利。

上宸國際經理張宸洺表示,左營作為南部科技S廊帶核心樞紐,人口呈現成長,人口紅利噴發成為近年購屋熱區,帶動房價也跟著飆漲,建商多規劃大樓產品,大樓已出現5字頭價格。

台積電高雄一廠正依照進度施工,後續人員進駐,將帶動各項消費需求。圖/劉學聖提供
台積電高雄一廠正依照進度施工,後續人員進駐,將帶動各項消費需求。圖/劉學聖提供

而地上權透天詢問度也狂飆,「北城之星」位於左營區,規劃46戶透天,28戶電梯店墅、18戶社區別墅,為地上4樓,店面戶戶配備電梯,社區別墅五大房規劃,搭配國際級建材,總價2588萬元起。

張宸洺分析,市中心透天別墅總價高漲,隨便就會飆破央行的豪宅4000萬元限貸線,若以目前購屋4000萬元以上,需自備6成的自備款換算,喜歡透天的購屋族,自備款起碼需要2400萬元。

左營大路、哈囉市場周邊店家林立,生活、交通機能都相當便利。圖/業者提供
左營大路、哈囉市場周邊店家林立,生活、交通機能都相當便利。圖/業者提供

但如果是地上權透天,總價2588萬元起,因不需限貸,自備3成就能購屋,只要1/3~1/4自備款就能入手店面效益的透天別墅,對喜歡有天有地的南部人來說,頗具吸引力。

張宸洺表示,「北城之星」近期剛開賣就湧進不少預約客,包括市中心想要透天換透天、大樓換透天的購屋族群,甚至還有置產客瞄準透天店墅1、2樓可出租,3、4樓能自住的效益,不只兼顧自住,還能讓店面收益更高。

接待會館:高雄市左營區左營大路680號

預約專線:07-585-6655

了解更多:nc-star.tw

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