購屋經濟學　透天店墅「北城之星」近台積電總價2588萬起

高雄近幾年受惠台積電效應，房價急漲，市中心透天別墅開價動輒5~6千萬元起跳，「北城之星」位於左營，鄰近科技之心、台積電，為地上權透天店墅，總價2588萬元起，同區不到7折價就能買到全新透天，自備、總價的購屋門檻都大幅降低，價格頗具競爭力。

以往南部人最愛的住宅產品就是透天別墅，不過近年隨土地、原物料價格上漲，以及建築法規趨嚴，建商蓋透天利潤不高，紛紛轉推大樓案，透天新案逐漸減少，為反應成本，新案開價常要5~6000萬元起；若是想買較平價的透天，就得到更外圍的行政區才找得到。

透天產品愈來愈稀有，「北城之星」位於左營區左營大路，鄰近北高雄重要商辦中心門戶的「左營高鐵科技之心」，將規劃A級商辦大樓、會展空間、商業設施等多元機能，帶動北高轉型發展。距離台積電設廠的楠梓產業園區也不遠，約6分鐘車程，附近小環境有哈囉市場、高鐵左營站，車程約4分鐘可銜接國道10號，生活、交通機能都相當便利。

上宸國際經理張宸洺表示，左營作為南部科技S廊帶核心樞紐，人口呈現成長，人口紅利噴發成為近年購屋熱區，帶動房價也跟著飆漲，建商多規劃大樓產品，大樓已出現5字頭價格。

而地上權透天詢問度也狂飆，「北城之星」位於左營區，規劃46戶透天，28戶電梯店墅、18戶社區別墅，為地上4樓，店面戶戶配備電梯，社區別墅五大房規劃，搭配國際級建材，總價2588萬元起。

張宸洺分析，市中心透天別墅總價高漲，隨便就會飆破央行的豪宅4000萬元限貸線，若以目前購屋4000萬元以上，需自備6成的自備款換算，喜歡透天的購屋族，自備款起碼需要2400萬元。

但如果是地上權透天，總價2588萬元起，因不需限貸，自備3成就能購屋，只要1/3~1/4自備款就能入手店面效益的透天別墅，對喜歡有天有地的南部人來說，頗具吸引力。

張宸洺表示，「北城之星」近期剛開賣就湧進不少預約客，包括市中心想要透天換透天、大樓換透天的購屋族群，甚至還有置產客瞄準透天店墅1、2樓可出租，3、4樓能自住的效益，不只兼顧自住，還能讓店面收益更高。

接待會館：高雄市左營區左營大路680號

預約專線：07-585-6655

了解更多：nc-star.tw

房屋搜奇

月薪5萬住家裡被嫌 妹子氣炸想「賣股買房」網急勸：務必三思

區域觀測站

輝達不落腳…松南營區基地擬做AI產業園區 議員籲與中央溝通避不同調

房產新訊

新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴