台積電下一座1.4奈米廠落腳何處？ 業界分析楠梓園區呼聲高

近期台積電退出龍潭三期的新聞引起市場討論，不少市場人士都在討論下一個1.4奈米廠可能座落的位置；其中台積電證實將進駐高雄的楠梓園區設置2奈米廠、預計2025年量產，外界預估在水、電相關供應充足建設下，將是台積電1.4奈米最有機會落較之處。

宣布根留台灣、並有護國神山之稱的台積電，幾乎是各地方政府爭取設廠的心頭好，不過最關鍵的水電問題一直是台積電重要的考量重點；而高雄身為長期的電力輸出城市，更於橋頭、楠梓完成2座再生水廠，未來可提供每日10.5萬噸再生水。有專家分析，耗資50億的再生水廠，中央補助47億、地方出資3億，即可看出中央與高雄地方政府爭取的決心。

再者，一路由台南南部科學園區的台積電、高雄路竹科學園區的華邦電、橋頭科學園區、楠梓加工區的日月光到仁武產業園區，南部半導體的半導體S廊帶更被業界寄與厚望、並引領著產業的新未來。業者分析，南科負責研發，路竹、岡山、楠梓加工，再經由國道7號的交通運輸串連，最後由小港高雄港出口，顯示南部的優勢並更適合高科技產業進駐，「不同於其他廠區，台積電2奈米吸引高階研發、技術人才進駐，未來楠梓將複製竹科模式，上下游廠商也一同進駐後，更加有利於台積電1.4奈米廠的佈局。」

而從房市觀察，鄰近台積電園區最近的重劃區「高大特區」更直接受惠，當初在台積電宣布設址楠梓園區後，房價直接從1字頭井噴至30多萬，後雖歷經修正，如今已穩站3字頭。當地仲介表示，高大特區除了過去楠梓加工出口區員工，以及海軍基地、軍港等在地購屋需求，南科電子科技業來訪覓屋的需求也大幅增長，更有不少竹科台積電園區南下購屋，需求可謂強勁。

此外，高大特區除了是高雄少見的重劃區外，未來還有新台17線、捷運紫線與高大楠梓行政大樓等重要建設，根據房地產發展模式來看，有官署設置、有產業、有交通建設，高大特區的房價仍有向上的成長空間，未來房價有上看4字頭的潛力。

高大特區新案矚茂德集團旗下高雄第一塊指標案「高大之森」最為矚目，規劃2至3房住宅，擁有海景、捷運、新台17線與建設利多，目前全案尚未公開，僅設臨時預約中心店面提供選戶潛銷，但現場預約選戶已吸引北部台積電，及封裝大廠日月光員工、工程師預約看屋，熱度可見一斑。

房產新訊

房市掀起「金龍海嘯」 楊金龍：覺得五味雜陳，我並非英雄

房產新訊

新成屋待售量破10萬創新高 內政部喊「買屋慢慢挑」

房產新訊

央行未再出手給房市喘息空間？專家1理由：持續降溫