台南最強「平實重劃區」打造翻版信義計畫區

2023-08-31 18:18 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台南市東區核心「平實重劃區」因地段條件優勢，被各界譽為台南版的信義計畫區。(圖/台南市政府)

近期南科發展火熱，不僅第一季產值超越竹科成為全台第一大科學園區，房市發展也一支獨秀。各界聚焦台南發展，相較於全台六都房市走向，台南房市成交量價呈現穩定上揚，其中最受矚目的莫過於台南最強重劃區「平實重劃區」，因位處台南市東區精華地帶，重劃條件佳，更被視為台南版的信義計畫區，各界看好將成為下一個台南豪宅特區。

台灣最指標的市心重劃區台北信義計畫區，匯集市政、交通、商辦、百貨機能，發展出百坪豪宅聚落，每坪行情目前上看200萬已屢見不鮮，即使如此，還是成為富豪搶手的住宅特區。

以台北信義計劃為例，可歸納出五大發展條件，第一、信義計畫區規劃位於都會市中心精華地段：第二、市中心重劃區稀缺，更奠定未來無可取代的地位；第三、周邊有發展成熟繁榮的百貨商圈、休閒綠地機能，為區域供給高品質的生活服務，第四，擁有完整交通路網系統，最後則是指標建商插旗開發、推出指標型豪宅建案。

平實重劃區擁市政建設力挺，重大建設包含捷運轉運站、平實公園等。(圖/台南市政府提... — 平實重劃區擁市政建設力挺，重大建設包含捷運轉運站、平實公園等。(圖/台南市政府提供）

台南市開發較早的東區，擁多所明星小學加持，本就是高素質的富人特區，可開發腹地本就相當稀少，台南市政府積極籌備打造「東台南副都心」的「平實重劃區」，複製台北信義計畫成功經驗，罕見位在市中心大面積重劃素地，含著金湯匙得天獨厚的條件，有別於其他市郊重劃區生活機能尚未成形，「平實重劃區」與南紡購物中心為鄰，周邊商圈圍繞，加上區域內坐擁7公頃生態中央公園，以及捷運未來平實轉運站，市府的重大建設力挺，吸引各大建商瘋搶、爭相推案，先天優勢的地段加上大型建設加持，實力也反映在區域行情，「平實重劃區」更改寫台南市房價紀錄。

置產應懂得提早佈局新核心，才能贏在起漲點。跟據歷史經驗，城市核心隨著建設發展而移轉，市中心的重劃開發，引進產業、商業、經貿與交通建設，吸引各界資金流挹注，當建設到位時，帶動的整體漲幅更是驚人。「平實重劃區」內指標建案，由豐邑機構浩瀚開發推出的「浩瀚無極」一案，主打區域唯一正對南紡夢時代購物中心的地王優勢，品牌建商實力與高規格設計加持，預購公開就收到市場關注，更為區域房價定錨，奠定「平實重劃區」成為豪宅特區指標地位。