台南最強 「平實重劃區」 打造翻版信義計畫區

台南市東區核心「平實重劃區」因地段條件優勢,被各界譽為台南版的信義計畫區。(圖/台南市政府)
台南市東區核心「平實重劃區」因地段條件優勢,被各界譽為台南版的信義計畫區。(圖/台南市政府)

近期南科發展火熱,不僅第一季產值超越竹科成為全台第一大科學園區,房市發展也一支獨秀。各界聚焦台南發展,相較於全台六都房市走向,台南房市成交量價呈現穩定上揚,其中最受矚目的莫過於台南最強重劃區「平實重劃區」,因位處台南市東區精華地帶,重劃條件佳,更被視為台南版的信義計畫區,各界看好將成為下一個台南豪宅特區。

台灣最指標的市心重劃區台北信義計畫區,匯集市政、交通、商辦、百貨機能,發展出百坪豪宅聚落,每坪行情目前上看200萬已屢見不鮮,即使如此,還是成為富豪搶手的住宅特區。

以台北信義計劃為例,可歸納出五大發展條件,第一、信義計畫區規劃位於都會市中心精華地段:第二、市中心重劃區稀缺,更奠定未來無可取代的地位;第三、周邊有發展成熟繁榮的百貨商圈、休閒綠地機能,為區域供給高品質的生活服務,第四,擁有完整交通路網系統,最後則是指標建商插旗開發、推出指標型豪宅建案。

平實重劃區擁市政建設力挺,重大建設包含捷運轉運站、平實公園等。(圖/台南市政府提...
平實重劃區擁市政建設力挺,重大建設包含捷運轉運站、平實公園等。(圖/台南市政府提供)

台南市開發較早的東區,擁多所明星小學加持,本就是高素質的富人特區,可開發腹地本就相當稀少,台南市政府積極籌備打造「東台南副都心」的「平實重劃區」,複製台北信義計畫成功經驗,罕見位在市中心大面積重劃素地,含著金湯匙得天獨厚的條件,有別於其他市郊重劃區生活機能尚未成形,「平實重劃區」與南紡購物中心為鄰,周邊商圈圍繞,加上區域內坐擁7公頃生態中央公園,以及捷運未來平實轉運站,市府的重大建設力挺,吸引各大建商瘋搶、爭相推案,先天優勢的地段加上大型建設加持,實力也反映在區域行情,「平實重劃區」更改寫台南市房價紀錄。

置產應懂得提早佈局新核心,才能贏在起漲點。跟據歷史經驗,城市核心隨著建設發展而移轉,市中心的重劃開發,引進產業、商業、經貿與交通建設,吸引各界資金流挹注,當建設到位時,帶動的整體漲幅更是驚人。「平實重劃區」內指標建案,由豐邑機構浩瀚開發推出的「浩瀚無極」一案,主打區域唯一正對南紡夢時代購物中心的地王優勢,品牌建商實力與高規格設計加持,預購公開就收到市場關注,更為區域房價定錨,奠定「平實重劃區」成為豪宅特區指標地位。

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