北市頂辦「國泰置地廣場 」降落台中 複製信義計畫區高含金地段

天龍國最貴豪辦「國泰置地廣場」前進台中市府特區。位在台灣大道、緊鄰捷運市政府站的「國泰置地廣場台中商辦大樓」去年12月27日動工，規劃包括商辦、商場、飯店等複合式開發，將台北信義計畫區經驗移植台中，再創鍍金地段，周邊住宅預售案也出現追漲效應，相距僅350公尺的「台灣隱賦」高標單價即使突破7字頭，購屋詢問熱度依舊絡繹不絕。

根據《台北地政雲》網站查詢，2023年台北市商辦類的最高租金單價出現在「國泰置地廣場」38樓戶，以每坪租金4,830元超車台北101大樓。此外，由於國泰置地的租金價格頻頻突破天花板，地段價值扶搖直上，公告土地現值一並調升，擠下站前「新光摩天大樓」成為台北新任「地后」。同時國泰集團也早已看準台中七期新市政特區未來可觀的爆發能量，豪擲76.6億元快手搶下台灣大道上緊鄰捷運站旁3,261坪土地，預計規劃七期周邊第一棟結合商辦、商場、飯店的商用大樓，國泰置地的創價旋風預期也將在台中市府特區再次上演。

房市專家指出，壽險業購置不動產依法令規定設有最低投報門檻限制，「台中置地」開發案是經過國泰人壽審慎評估後「穩賺」才會出手，不論從地段、交通、人口各層面分析，都是萬中擇一的上上之選，甚至掀起「跟著大咖買房」的風潮，指的就是借重指標開發案的選地眼光，以及推升區域價值的預期心理。

以地段區位來說，七期地區為台中置頂的一級蛋黃區，從根本的土地血統開始就立於不敗之地，單價超過300萬元以上的土地交易集中在市政府、百貨周邊，座落於台灣大道上就有三筆，不論是市場交易的「地王」與政府公告現值的「地王」皆雙雙座落於台灣大道上。

以交通區位而言，現今全球地產界都朝向大眾運輸導向開發(TOD)為主流，而市政府站為台中捷運綠線、捷運藍線的唯一交匯點，兩主幹線路文心路與台灣大道就像是台中市交通的兩條主動脈，由市政府站扮演著中樞心臟地位，人流、金流匯集於此，亦是台中市內最早實現「捷運宅」便捷網絡的區域。

目前區域內討論度頗高的預售案「台灣隱賦」，與未來的頂級豪辦「國泰置地廣場」、捷運市政府站僅350公尺之遙、步行約5分鐘時間，朝南正對市政府廣場，享有七期百萬景觀第一排的帝王視角。業者更打造七期內少有的「圓弧宜居建築」搭配超尺度16米面寬客廳，不論從室內、室外都能飽覽璀璨大景，親近自然綠意。

此外，具有豪宅式單層雙梯四戶規劃的「台灣隱賦」，以37~44坪大三房的產品規劃切入市場中空層，在七期內幾乎找不到可對比的競品。而面對電費上漲所引發的暴風通膨即將來臨，業者現正推出首付58萬起、結構工程零付款的優付專案，讓心動付諸行動。

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