上半年台中七期高價新案都有一特徵！10月還有新爆點

2023-08-03 12:58 聯合新聞網／陳淑惠

上半年台中市七期與周邊地區的前十大高價預售案，有六個新案都位在市政路沿線，榮登「七期最貴一條路」照片/業者提供

根據內政部實價登錄網站資料，上半年台中市七期與周邊地區的前十大高價預售案，有六個新案都位在市政路沿線，榮登「七期最貴一條路」，同時也顯示出七期發展核心南移市政路的趨勢。預計10月份開幕的「誠品台中480」佔地7500坪，是中南部最大店點，也是市政路第一座大型商場，與市政路米其林商圈、黎明路生活圈串連，可望成為七期內最具生活氛圍的宜居聚落。

上半年大七期前十大高價預售案中，位在市政路沿線的六個新案分別為「陸府續森」、「寶輝SKY TOWER」、「由鉅惟上」、鉅陞國際「V市政」、「雙橡園2279」、「市政新銳」，其中「陸府續森」以單價84.2萬元位居上半年大七期預售案最高價，排名第二的「豐蒔」雖然以79萬元暫居第二，不過該社區最高成交達86.01萬元，與「續森」不相上下。

業者分析指出，七期「雙核心」發展的態勢已然成形，今年七期預售案皆分佈在新光遠百與誠品兩商圈周圍，商業機能帶動區域地段價值的威力不容小覷。值得觀察的是，位在市政路、環中路口佔地8.2379公頃的「交六」用地，原計畫用作公車轉運站用地，雖然開發計畫因故尚未啟動，然而該地塊屬於七期周邊現存僅有的大型公共設施用地，建設開發的未來前景具有無限想像，無論是公部門主導或民間參與，都將是七期市政路上罕見的重大建設項目。而隨著市政路打通、延伸科技廊道完工，未來市政生活圈超越新光遠百商圈指日可待！

此外，新世代住宅趨勢已從傳統豪宅更細化為注重自然綠化、精緻設計的品味好宅，才能對位新世代購屋族群如二代接班、新創企業、科技貴族的居住喜好。從聯徵中心的房貸統計分析表也發現，今年第一季國人購屋主力落在40~45歲年齡層，平均購屋面積約44坪，七期新案中落在此坪數區間的為數不多，座落市政路、黎明路角地的鉅陞國際「V市政」僅此一案，產品規劃39~50坪的三至四房，全案48戶。

業者指出，長期專注於自住購屋客層的鉅陞國際，首創購屋一條龍整合服務，從開發到設計、裝修、售服、保固全程參與，與居住者面對面溝通討論，更將住戶客變、使用的實際經驗反饋到新案規劃中，如「V市政」的39~50坪的設定依據就是從家庭人口數最適居的房型、空間大小而來。

此外，鉅陞國際重視社區總體營造不只是在服務住戶，更是穩固、提升住戶資產價值的核心精神，因而建設公司提供「一年社區營運代管」服務，代管期間住戶免繳管理費，由建設公司自發性規劃多元社區課程、活動、餐食，凝聚住戶對社區的參與感，進而對品牌認同與口碑，高入住率、低轉售率、物業妥善率，都是對購屋售後服務的遠見。