搶在平均地權條例上路前法人搶買豪邸節稅

2023-06-06 18:14 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台中市景空拍圖。（圖/業者提供）

高資產族群以法人名義購買自用住宅其來有自，許多企業主、名人在節稅考量下以公司名義置產，在資產調度上更靈活且富有彈性，包括租金支出、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅。然而，一旦平均地權條例正式實施，將限制法人購置住宅的途徑，因此法案上路前房市湧現法人購屋潮，豪宅市場可見明顯上揚交易量。

自然人與法人購買住宅差別在於稅收途徑不同，因公司名義買房，根據《所得稅法》規定，購屋費用可以認列為『公司成本』，可全額扣抵20％的營所稅。

2016年房地合一稅1.0上路，個人名義短期內買賣房屋需付最高達45％重稅，但營利事業課徵房地合一依舊維持20％稅率，因此那段時間，多數高資產族群以公司名義購入房屋、土地時會以營利事業持有。隨房地合一稅2.0上路後，未來法人購買住宅將變為許可制，除公益性質外，其餘須經內政部審核與許可才能購買。根據規定，購屋目的必須以作為員工宿舍、長期作為出租及包租代管之用、進行危老都更以及中央機關核准項目等四點才能申請，且限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

近期豪宅頻傳交易信息，揭露法人購屋潮。例如，台北信義計畫區豪宅「冠德信義」，今年初以3.3億成交，是由法人名義9成持分買下，松山區指標豪宅「潤泰敦峰」也由法人「宸創國際」買下；台中市西區的一線豪宅「由鉅大恆」，今年有員林企業主進場，同屬台中七期的個案，也傳出係由彰化傳產業者出手購入，可見有許多高資產族群，都把握新法上路前以法人名義購買住宅，為減少後續法案通過購買自用住宅所帶來的程序與審核上困擾，並帶動豪宅交易量。〈平均地權條例〉未來在法人購買住宅上勢必會帶來不小影響，把握新法上路前，以法人名義買住宅，不但房屋可認列成本抵營所稅，還有節稅用途，法人購屋利多不妨把握時間。