層峰客人口結構變了 質感豪宅74坪一層一戶攻高端換屋

一層一戶可以不用買到破百坪!近期北市忠孝東路三段質感豪宅定位新案,以74坪三面採光一層一戶的房型,滿足低調隱富買家高規格的換屋要求。
一層一戶可以不用買到破百坪!近期北市忠孝東路三段質感豪宅定位新案,以74坪三面採光一層一戶的房型,滿足低調隱富買家高規格的換屋要求。

高單價小宅愈來愈合理了嗎?復興南路二段「冠德安沐居」、忠孝復興SOGO商圈旁「富邦藝庭」、信義路四段「耑岫」、光復南路「鑄慕」,台北市4棟精品豪宅案最小坪數20幾坪起跳,實登「單價超過200萬元」引起關注。在百坪上下的超豪宅戰圈,擁有捷運、國際星級飯店條件,報出路名門牌就能代表地段身價的推案,如中山北路二段國賓飯店改建案「國賓皇琚」、文華東方酒店旁的「城仰」,實登也雙雙超過210萬元,超豪宅規劃的「台北之星」開價更達到每坪250~300萬元。傳真行銷專案莊幃傑指出,北市豪宅走向房坪極端M型化趨勢,分別搶攻超級富豪、新貴菁英與頂端置產族。忠孝新生站、三井花園飯店旁的「永陞韶華二期」去年10月登場預售,訴求李天鐸、呂建勳雙豪宅大師聯手的52-74坪中坪數產品,銷況不俗,以鬧中取靜、樹冠簇擁、人文底蘊的「隱貴感」,吸引出一群藏很深的實力買家進場。

單價180-220萬元慢慢成為北市豪宅共識,在A級地段的50多坪,總價幾乎就要過億。隨著北市豪宅客群熟年與新一代豪宅買家的進入,豪宅開始打破越大越豪、權貴逼人的產品框架,坪數或大或小完全取決於層峰客群生活方式的變化,豪宅消費層次也因此變得更加豐富,開始細分出頂奢、輕奢、定製等等各種路線。曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅推手永陞建設,挾品牌粉絲效應推出的「永陞韶華二期」,就在大安區預售真空的中坪數市場,開發出一片藍海。該案信步走出綠蔭街廓,就能到東區百貨、仁愛空總、華山特區、三創3C商圈。近期限量10戶、三面採光、一層一戶專屬梯廳的74坪極致換屋房型,更掀起市場話題熱度。

銷售現場分享,「客戶說現在大安區地段好的新案,不是太小不夠用,就是太大太張揚,要找『懂我的』好難。」台北的老錢世代開始面臨子女獨立去成家的「空巢期」,八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房間」,在不離開熟悉生活圈的考量下,「永陞韶華」52-74坪成了當前坪數M型化的豪宅市場中深得人心的「理想型」,更有人買2戶以上,一戶自住,另一戶為二代置產。對40-50歲以下的新貴和接班世代而言,「永陞韶華」除了入主進可繁華、退可靜謐的地段資源,同時也滿足就學子女的房數需求,深獲習慣低調、追求寧靜的隱富客群青睞。

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