層峰客人口結構變了 質感豪宅74坪一層一戶攻高端換屋

高單價小宅愈來愈合理了嗎？復興南路二段「冠德安沐居」、忠孝復興SOGO商圈旁「富邦藝庭」、信義路四段「耑岫」、光復南路「鑄慕」，台北市4棟精品豪宅案最小坪數20幾坪起跳，實登「單價超過200萬元」引起關注。在百坪上下的超豪宅戰圈，擁有捷運、國際星級飯店條件，報出路名門牌就能代表地段身價的推案，如中山北路二段國賓飯店改建案「國賓皇琚」、文華東方酒店旁的「城仰」，實登也雙雙超過210萬元，超豪宅規劃的「台北之星」開價更達到每坪250~300萬元。傳真行銷專案莊幃傑指出，北市豪宅走向房坪極端M型化趨勢，分別搶攻超級富豪、新貴菁英與頂端置產族。忠孝新生站、三井花園飯店旁的「永陞韶華二期」去年10月登場預售，訴求李天鐸、呂建勳雙豪宅大師聯手的52-74坪中坪數產品，銷況不俗，以鬧中取靜、樹冠簇擁、人文底蘊的「隱貴感」，吸引出一群藏很深的實力買家進場。

單價180-220萬元慢慢成為北市豪宅共識，在A級地段的50多坪，總價幾乎就要過億。隨著北市豪宅客群熟年與新一代豪宅買家的進入，豪宅開始打破越大越豪、權貴逼人的產品框架，坪數或大或小完全取決於層峰客群生活方式的變化，豪宅消費層次也因此變得更加豐富，開始細分出頂奢、輕奢、定製等等各種路線。曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅推手永陞建設，挾品牌粉絲效應推出的「永陞韶華二期」，就在大安區預售真空的中坪數市場，開發出一片藍海。該案信步走出綠蔭街廓，就能到東區百貨、仁愛空總、華山特區、三創3C商圈。近期限量10戶、三面採光、一層一戶專屬梯廳的74坪極致換屋房型，更掀起市場話題熱度。

銷售現場分享，「客戶說現在大安區地段好的新案，不是太小不夠用，就是太大太張揚，要找『懂我的』好難。」台北的老錢世代開始面臨子女獨立去成家的「空巢期」，八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房間」，在不離開熟悉生活圈的考量下，「永陞韶華」52-74坪成了當前坪數M型化的豪宅市場中深得人心的「理想型」，更有人買2戶以上，一戶自住，另一戶為二代置產。對40-50歲以下的新貴和接班世代而言，「永陞韶華」除了入主進可繁華、退可靜謐的地段資源，同時也滿足就學子女的房數需求，深獲習慣低調、追求寧靜的隱富客群青睞。

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