土城房市交易熱前景穩健形成市場共識

2023-08-25 13:57 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

Tpark台北遠東通訊園區。

根據實價登錄資料，比較新北市六區，包括三重、土城、中和、板橋、新店、新莊，在2023年上半年買賣移轉棟數，與2020年同期相比，土城區增加幅度29.8%，將近3成，在六區中排名第一，顯示交易量相對熱絡，區域價值獲得購屋族群認同，足見土城房市人氣高昂。

其次，觀察區域超大型指標個案，位於板南線海山站「大同莊園3」，依實價登錄資料統計，其銷售率已超過85%。現場專案表示，從今年第二季開始銷售進度逐漸加快，客戶積極看房、買房的意願增強，除了既有建設，像是板南線、日月光廣場、土城長庚醫院加持之外，再加上未來萬大線二期、統一超商複合式商場、北土城交流道工程決標、司法園區開發定案等利多不斷，不僅代表生活機能完整無虞，更支撐購屋族對前景看好的信心，吸引自住、置產、首購、換屋等不同需求族群肯定而選擇土城。

從Tpark遠東通訊園區、永寧科技園區、頂埔科技園區，到預計2025年完工的中工雲宇宙AI智慧科技園區，引進國內外重量級科技巨擘、電子大廠，如Google、亞馬遜、鴻海、正崴等領銜進駐，啟動土城產業轉型，促成帶狀先進科技產業聚落，吸納全球高階科技專業人才，提升區域生活圈人力素質。

同時，土城過去本來就是製造業、傳產輕工業密集聚落，經過幾十年殷實累積，成就許多隱性富豪。新移入科技菁英以及在地產業自營商，形成兩股高所得、高消費力匯流力量，相互加乘土城房市的居住需求，且不僅止於滿足一般住宅，而是追求有更大空間、更好視野、更具地標高度的特殊性產品。

在都會核心區尤其是捷運沿線，精華土地越來愈難取得，且因應市場變化，以及基地先天條件限制，目前市場個案以20～40坪產品為大宗，但對於仍有4房需求，且所需坪數介於60～75坪之間的規格，相較之下選擇性極為稀少。在具有高消費力的置產、換屋族，或是有兩代共居，甚至三代同堂的跨世代家庭來說，60坪以上產品供需不平衡，即使在中古屋方面亦可能有房齡過高，甚至住商混合，質量不均的情況。因此在市場存量少，物以稀為貴的條件下，更加突顯嶄新60～75坪的產品，有特殊而難以替代的價值。