土城房市交易熱 前景穩健形成市場共識

Tpark台北遠東通訊園區。
Tpark台北遠東通訊園區。

根據實價登錄資料,比較新北市六區,包括三重、土城、中和、板橋、新店、新莊,在2023年上半年買賣移轉棟數,與2020年同期相比,土城區增加幅度29.8%,將近3成,在六區中排名第一,顯示交易量相對熱絡,區域價值獲得購屋族群認同,足見土城房市人氣高昂。

其次,觀察區域超大型指標個案,位於板南線海山站「大同莊園3」,依實價登錄資料統計,其銷售率已超過85%。現場專案表示,從今年第二季開始銷售進度逐漸加快,客戶積極看房、買房的意願增強,除了既有建設,像是板南線、日月光廣場、土城長庚醫院加持之外,再加上未來萬大線二期、統一超商複合式商場、北土城交流道工程決標、司法園區開發定案等利多不斷,不僅代表生活機能完整無虞,更支撐購屋族對前景看好的信心,吸引自住、置產、首購、換屋等不同需求族群肯定而選擇土城。

從Tpark遠東通訊園區、永寧科技園區、頂埔科技園區,到預計2025年完工的中工雲宇宙AI智慧科技園區,引進國內外重量級科技巨擘、電子大廠,如Google、亞馬遜、鴻海、正崴等領銜進駐,啟動土城產業轉型,促成帶狀先進科技產業聚落,吸納全球高階科技專業人才,提升區域生活圈人力素質。

同時,土城過去本來就是製造業、傳產輕工業密集聚落,經過幾十年殷實累積,成就許多隱性富豪。新移入科技菁英以及在地產業自營商,形成兩股高所得、高消費力匯流力量,相互加乘土城房市的居住需求,且不僅止於滿足一般住宅,而是追求有更大空間、更好視野、更具地標高度的特殊性產品。

全城之上,33層鋼骨。
全城之上,33層鋼骨。

在都會核心區尤其是捷運沿線,精華土地越來愈難取得,且因應市場變化,以及基地先天條件限制,目前市場個案以20~40坪產品為大宗,但對於仍有4房需求,且所需坪數介於60~75坪之間的規格,相較之下選擇性極為稀少。在具有高消費力的置產、換屋族,或是有兩代共居,甚至三代同堂的跨世代家庭來說,60坪以上產品供需不平衡,即使在中古屋方面亦可能有房齡過高,甚至住商混合,質量不均的情況。因此在市場存量少,物以稀為貴的條件下,更加突顯嶄新60~75坪的產品,有特殊而難以替代的價值。

豪景面寬,層峰4房。
豪景面寬,層峰4房。

「大同莊園3」全區超過萬坪的開發規模,從全方位專業評估為產品做定位,在規劃之初,就規劃26~33樓為63~78坪的限量景觀大戶。以33層鋼骨,全城之上,至高登頂之姿,針對高資產、高消費力、兩代共居、三代同堂跨世代家庭量身訂製。

不與人同的層峰高度、面寬尺度,詮釋無限棟距魅力。望青山如織、觀城市繁華,賞星月爭輝,容納天地豪景,抒意胸襟豪情,是少數人才能享有的崇高禮遇。難得一見豪宅大戶,夠份量的餘裕空間,讓品味與氣派不需屈就,讓眾多科技公司高層、自營商、企業主趨之若鶩,成為「大同莊園3」集景觀與氣度之大成的完美鉅作

土城區域價值、機能建設、未來願景已獲得廣泛認可,「大同莊園3」更是集結全區萬坪開發、33層鋼骨制震、私人千坪花園、室內溫水泳池、飯店級精品公設等多項優勢,並用累積百年的科技實力來做建築,建立國際級地標水準與讚譽,26~33樓,層峰4房特等席,將是整個大同莊園系列最後壓軸,限量爭藏,錯過不再。

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