板塊翻新小巨蛋首排成交每坪破200萬、靜巷150萬起

2021-08-06 13:34 聯合報／消費生活中心/台北報導

這波小巨蛋推案潮，共享敦北南京城市翻新的價值，與連結松山機場、信義大安的交通地段優勢。

從去年至今的疫情，啟動美國川普QE無上限和拜登4兆紓困兩輪熱錢效應，超印的美鈔通過「通膨輸出」，意外創造台灣豪宅市場交易熱度，台北市一線豪宅聚落排名，正在大洗牌。松山區小巨蛋生活圈成為今年大黑馬，敦北首排「華固名鑄」先有華固董座以225.8萬與223萬買下頂樓兩戶定錨價格，後有王永在家族斥資20億打包8戶，小巨蛋靜巷內的中、大坪數豪宅，接續去年「一方璞真」每坪開價160多萬的行情，今年「璞園樸園」與「衍見築」兩個靜巷豪宅案，開價都近逼每坪180萬之譜，三級警戒前就已經衝刺一波買氣的「筑丰敦匯」，價格在每坪155-168萬間。

代銷業者大元廣告總經理蔡振銘指出，敦北南京兩個軸線上今年10大都更上看3000億的開發規模，讓松山區價值全面翻新跳漲，未來爆發的商貿金融動能，確實已經將大安、信義甚至中正區的高資產客群買盤拉進來，在「筑丰敦匯」來客中佔比超過三成。

房仲業者進一步分析，小巨蛋商圈今年推案量超過200億元，靠豪宅與靜巷豪宅兩大主力產品帶動買氣，高調買家專掃敦北首排百坪規劃、單價躋身「200萬俱樂部」的華固成屋豪宅或蘇黎世大樓改建的預售案「敦仰」及富邦建設都更案「富邦藝樹」，低調的隱富型買主偏愛60-80坪的靜巷豪宅產品。也因為區域內近年來靜巷中大坪數推案不多，高端換屋和資產升級需求旺盛，像總銷40億的北寧路靜巷預售豪宅「筑丰敦匯」5月中一開盤就衝出銷量，銷售成績不俗。

「這波小巨蛋推案潮，共享敦北南京城市翻新的價值，與連結松山機場、信義大安的交通地段優勢。」大元廣告總經理蔡振銘指出，挑靜巷豪宅客戶會先看生活機能與交通便利性，但真正出手的關鍵，則在於決定居住品質的基地條件、社區環境、建築設計與平面格局4大要素；而深耕市中心、以建築精工與管理服務建立口碑的筑丰，此次更取得高標準的耐震標章認證亦贏得已購者青睞。

「筑丰敦匯」550坪基地不僅三面臨路，更是小巨蛋靜巷豪宅推案中，唯一面公園、唯一超過20層樓高的產品。車行進出的是寬20米的北寧路雙向道，遠勝同級競品6米單向道；該案格局純粹，均質規劃61、78坪雙併，戶戶客廳主臥大面寬看千坪美仁公園林蔭樹海綠帶，78坪更營造出媲美百坪豪宅級的私領域次客廳與貴婦社交長桌空間。同時，「筑丰敦匯」中低樓層就享50米樹海永久性棟距的產品，更有近200坪的社區專屬封閉式庭院，能在屋內享受庭園與美仁公園的景緻連結。