買得輕鬆住得安心！直營代租代管才是真售後實力收不到租金、房子被佔用？直營代租代管全解決

2025-09-30 11:17 文／家慶佳業提供

當地直營團隊即時管理，房東遠端一鍵掌握。（圖/家慶佳業提供）

對多數海外置產的買家而言，真正的挑戰並不在購買當下，而是「買了之後怎麼管？」尤其在異國擁有房產，距離與時差讓售後管理成為最棘手的課題，即便馬來西亞發展成熟，擁有永久產權、貸款門檻低、文化相近等優勢，但若缺乏可靠的物管團隊與完善的系統，投報率再漂亮也可能化為泡影。

家慶佳業執行長方彥夫指出，海外置產最怕的不是空租，而是房子變成「無人管」，許多買家誤以為成交之後就能坐收租金，但實際上，租客篩選、租約條款、日常維護與突發事件處理，每一環節都需要專業經驗與即時應對能力，否則收益與資產價值都會受影響。

過去在2019年時，一位台灣客戶透過當地仲介購入馬來西亞物業，仲介當時承諾代租代管，但疫情爆發後卻聲稱「外國人都跑了，房子租不出去」，甚至最後直接自己搬進去居住，房東遠在台灣，既無法監控，也無法確認租金與使用情況，等到發現異常時，已浪費數年租金收益。還有一位客戶則委託當地的物管公司代管，但因客戶沒有急著前往當地開戶，租金都先存放在該公司帳戶，只透過報表瞭解租金入帳情況，結果公司突然宣布倒閉，客戶索求無門，跨國官司又曠日費時，最終只能自認倒楣。這兩個案例的共通點在於，建商與代理業者的選擇缺乏嚴格審查，租客背景與金流控管也未落實，導致投資風險大幅攀升。

方彥夫強調，家慶佳業在馬來西亞採取直營物管模式，由當地專屬團隊直接負責代租代管，並透過一鍵管理App將房屋狀況、租金收付、維修報告即時回傳給房東，從租客篩選、簽約到押金管理，每一步都有完整記錄與法律保障，避免租客惡意違約或租金拖欠。他認為，與其追求表面上的高投報率，不如確保資產能長期穩定運作，這才是海外置產的核心價值。

在租客管理上，家慶佳業團隊會先進行背景審查與信用評估，確認其工作狀況與支付能力，並制定明確的租約條款與押金規範，租約是保障房東權益的第一道防線，必須具備處理違約、延遲付款及物業損壞等情況的明確條款，而這些細節往往是缺乏經驗的業者最容易忽略的地方。

海外投資首重安全，對房東來說，透明的金流管理與專業的現場執行力，遠比短期追求高報酬重要，直營代租代管的模式，將租客管理、水電報修、定期檢查與租金結算一手包辦，讓房東不必擔心「有房無租」、「有租無收」的風險，真正實現買得輕鬆、住得安心。方彥夫提醒，海外置產並非一次性交易，而是長期的資產經營，選對物業，更要有值得信任的售後服務團隊，才能確保資產價值在時間與距離的考驗下穩健成長。