建築新概念「韌性建築」就是寶舖「全透明原生健康建築」

好房子品質系列（三）— 全透明原生健康建築篇

面對極端氣候的威脅，近來全球興起「韌性建築」的新概念。寶舖建設分析指出，「建築優生學」從原生規劃、設計階段下手，強調一開始就要做對、做好。特別是建築工程不可逆的特性超過40%，毫無妥協的空間。因此，唯有依循「優生」理念，埋下好的營造基因，才能造就出韌性、健康、無毒等功能齊備的「全透明原生健康建築」。

「韌性建築」是在2023年底，由法國等28國，共同倡議的新建築概念。主張在設計階段，就綜合考量居民的安全、健康與舒適，讓建物能夠抵擋極端氣候帶來的威脅。所謂韌性，代表了材料受到外力產生變異，卻不至於破壞其原始結構的承受程度。而寶舖目前全力推動的「全透明原生健康建築」，可謂國內韌性建築的典範。

現階段，一般建案都不會將建築資訊全盤揭露在購屋者面前。面對資訊不透明，購屋者通常不知道怎麼分辨房子的好壞，也因為如此，建築不可逆的工程特性，往往成為購屋最大的痛。尤其是工程前期發生設計錯誤、施工缺陷及材料問題等。一旦先天不良，後天就很難再回補，這就是所謂的「不可逆」。

以實例來說，大至結構安全方面，要落實0.41G超高耐震能力，唯有從原生規劃設計階段就納入，而且，營造過程必須運用BIM 3D技術與SGS 100%全品項驗證，一絲不苟地嚴守工法準則；建物完工後，根本無法回頭。而在空氣品質管控方面，新風管道、出風口、開窗方式等，亦都必須在規劃初期就有適切的安排；在維養方面，一般傳統的管線埋版，只要遭逢震災破壞，很難有效修復和維養，因此,管線與梁柱版等結構體分離，做到明管設計，如此方有利於後續精準、低成本維養，並保證結構體和牆壁的耐用壽命年限，突破一般40年的限制；不僅如此，寶舖自我要求的嚴謹程度，更小至施工管理的準則，電線規格5.5mm²超越國家標準、嚴守剪線及接線規範等等，這是一整套細微入密的「不可逆」風險管控。

「全透明原生健康建築」台灣市場首見

寶舖建設實踐住戶「建物知情權」　建物資訊清晰透明、居住健康安全

寶舖建設公司為破解房屋市場因資訊不透明、不對稱

近日在大安區新推出的「寶舖全健築-知行」建案，主推「全透明原生健康建築」，由即將竣工的台北市「寶舖CARE」雛型版再進化而成。預售中的「寶舖全健築-知行」，不僅五大階段運用「BIM 3D技術」並搭配數位孿生模型」與「全生命週期管理系統」，將更完整呈現規劃與內涵，展現資訊100%全透明，落實購屋者享有「建物知情權」的承諾，並確保安全、健康、無毒的100%建築品質。

寶舖建設表示，「全透明原生健康建築」，是整合「全透明」、「原生」及「健康」三大目標，而形成的系統概念，也是健康好房子應具備的特質。「全透明」乃針對建築物普遍內部資訊不透明、潛藏種種房屋痛點，而提出的系統解決方案。在建築物的整個生命週期，從規劃、設計、建造到竣工，再到交屋之後的維修養護等五大階段，都保有資料和圖檔，建物資訊能被放大檢視和嚴謹監督，這不僅將建物資訊全面公開透明化公開、更加清晰可視化，讓購屋者擁有跟建商同等的建物知情權，突破過往房屋市長不易得知的資訊盲區。

寶舖建設的價值主張依循ESG、五大核心、六大數據、八大安全系統，作為建造作業基準... — 寶舖建設的價值主張依循ESG、五大核心、六大數據、八大安全系統，作為建造作業基準。

而「原生」即「建築優生學」的實踐。基於建築結構不可逆，寶舖建設堅持強調從一開始就要做對，一開始就要做好。好的規劃和選料，造就好的建築體質，從規劃設計開始依循五大核心、六大數據、八大安全系統，奉行健康、安全、低碳、智慧、永續，並透過不可竄改的六大數據，作為建造作業基準，並給予相關回饋措施，是寶舖建設難能可貴的關鍵資源。

寶舖獨家關鍵資源「六大數據」即城市數據、標準數據、規畫數據、施工數據、維養數據。

「健康」則是遵循國際WELL健康建築標準，包括音、光、水、熱、氣、材料、營養、運動、精神及社區等十大範疇，自規畫設計起，全面採用健康建築各項指標。而寶舖建設是繼「孕學林產後護理之家」榮獲鉑金級認證之後，由「寶舖212」所屬公共空間接棒，再次取得最高等級標章。而即將在2025年中完工交屋的「寶舖CARE」，並將引進最新WELL健康住宅計畫「WELL for residential 」，這些也都作為復興南路上「寶舖全健築-知行」新建案的規劃規範。

97%購屋者高度期盼房屋建築資訊透明化

寶舖獨家落實居住者享100%「建物知情權」

寶舖建設表示，許多看不見的建築資訊，皆與安全、健康息息相關。根據社團法人台灣幸福健築協會近期公布，國內第一份「住宅健康透明度調查報告」顯示，高達97％受訪者，認為獲知完整的建築資訊至關重要。

寶舖建設主張，居住者應該和建商平等，一樣擁有100%的「建物知情權」，完整了解自己購買的房屋，是否安全、健康。而寶舖率先在市場推出的「全透明原生健康建築」，指向資訊透明、健康無毒、安全保障三大目標，同時，還附加了一項前所未見的便利維養功能「全生命週期管理系統」，值得購屋者期待。

整合27個領域專家建立八大安全系統專利

寶舖全健築「全透明原生健康建築」2.0版概念

一般建築設計大都著重外觀、美學、公設、施工品質等，建築團隊需整合14個領域的專家，包括建築師、結構技師、大地技師等等。

寶舖在前述14個領域之外，又納入無毒材料、FM高科技維養、BA智慧建築、水質清潔、外飾材料結構設計、無毒設計裝修、親生命設計、聲學噪音、BIM高精度施工、室內照明設計、空汙防制、Good　For Baby建築履歷及節能碳排規劃等，多了13個健康安全設計領域，總計整合了27個領域。

針對安全健康建築領域，寶舖獨家建立「八大安全系統」專利，包括跨領域安全設計、WELL健康建築認證、GREEN環保綠建築、ISO 19650-2 BIM-3D建築、ISO 19650-3 FM智能健康維養、GFB健康居家裝修，以及耐震、防疫、安全保護等。寶舖以八大安全系統融入建案的原生規劃、設計、施工、竣工、透明維養等五大階段，最終打造出「全透明原生健康建築」的創新典範。

落實到建物實務上來說，就是全方面運用BIM奠定全透明基礎，而不僅止在規劃設計上，又獨家搭配便利維養「全生命週期管理系統」；不僅如此，0.41G核電廠級耐震能力，確立安全無憂；SGS 100%全品項揭露建材品質及施工流程，並逐一嚴格執行品質把關；再加上WELL健康住宅標準鉑金級認證。至此完全展現建物資訊100%全透明，以及安全、健康建築品質。

寶舖建設指出，「全透明原生健康建築」是建築技術融合進入全數位環境，演化出來的系統概念，繼在建中的「寶舖CARE」後「寶舖全健築-知行」付諸實現，未來隨著新技術的發展，將與時俱進，持續進化，考慮進一步納入用電量數據、環境空氣品質指標等等，讓「健康好房子」的內涵與品質日益精進，也擁有更高的智慧程度，以利人與建築傳承120年。