民眾買房意願五年最低

2022-08-23 03:12 經濟日報／記者齊瑞甄／台北報導

國內房價居高不下、民眾買房意願持續創低。本報資料照片

國內房價居高不下、民眾買房意願持續創低。國泰金控（2882）昨（22）日發布8月國民經濟信心調查結果，針對民眾在房屋交易調查顯示，賣房意願指數從-17.4走升至-12.6，為連續四個月下降後首度反彈；不過買房意願指數則從-57.9微幅下滑至-58，為2017年7月以來逾五年低點。房仲業者表示，民眾買房意願持續低迷，與「高房價、升息」有關。

根據調查結果，有71.9%民眾認為目前不是買房好時機、認為是好時機的僅13.9%；然而有34.6%民眾認為現在是賣房時機、認為現在不是賣房好時機的則有47.3%。

政大地政系主任孫振義認為，現在房市仍呈現不穩定狀態，賣房指數回溫、買房意願則相對上月下滑，以目前觀察，房市交易量降溫，多數預售屋、新成屋價格並無鬆動，讓賣方開始樂觀想將房子釋出；另方面買方則呈現觀望態度，房價目前處於「高原期」，不是往上攻的陡坡，代表有好賣相的物件價格還想再衝高，尤其是核心區域、蛋黃區房價仍有續攻機會。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，景氣回溫，買房指數反而更低，房價太高是其中一個原因，另也跟美國升息有關，因資金潮有所謂的「趨利性」，資金會投入獲利最大的工具中，但從台灣央行升息增加房貸族負擔的角度，顯見不動產已不是目前最好的投資商品。

陳泰源表示，對買方來說，心態上是房子有得住就好，可以用租的，加上買房「投資」的效益已經降低，資金還不如轉進相對低檔的股市、投資美元賺匯差；對賣方而言，目前房市處於高點、末升段，甚至是反轉向下的起點，市場降溫、交易量極凍、拋售潮已陸續湧現，未來這兩年內看到陸續完工的交屋潮，也將促使供需失衡，趁現在房市存有「量能餘溫」，早點下車是避免賠售套牢的最上策。

國泰金的這份調查進行期間為8月1日到7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共2萬127份有效填答問卷。