Q1商用市場創新高！急單需求 企業購廠偏好即戰力

2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

據信義全球資產公司統計，第一季上市櫃法人商用不動產交易額為1,033億元，較去年同期大幅成長210%，不僅寫下歷年單季新高，更是有統計以來季交易量首度站上千億元水位。從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。

另，第一季上市櫃法人土地市場交易額為256億元，較去年同期減幅47%，受信用管制及房市景氣影響，建商購地意願趨於保守，買盤以資金實力雄厚的品牌建商為主，鎖定開發價值高、具稀缺性的精華土地。信義全球資產公司本季成功促成南港區千坪土地成交，銷售總價為27.81億元，為開發商看準輝達(NVIDIA)進駐磁吸效應，推升區域高規格辦公產品需求，前瞻性儲備土地存貨。

總經理林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力、精華工業土地需求增強。

總經理林三智說明，第一季有4筆總價突破50億元的工業地產交易，記憶體大廠美光(Micron)以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，更將單筆交易規模帶升至新水準。AI產業推升大型、超大型工業地產交易，企業購廠朝向策略導向，為強化產能、提升競爭力，資產配置思維從過去的買賣、投資收益行為，轉向透過資產移轉達成供應鏈整合、策略合作等複合交易模式。

並且，第一季工業地產市場中，有超過8成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。

為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地；皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規畫。

隨著今年工業地產市場交易規模擴大、策略性與複合型交易增加，買賣過程也更加複雜，為確保大型不動產買賣交易安全及順暢，建議企業主可尋求專業商業仲介團隊協助。信義全球資產公司擁有工業地產專業團隊，提供產權調查、營運需求評估及設廠策略建議，協助企業精準取得關鍵資產，加速產能擴張、掌握營運商機。

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