冒名賣屋、假買方層出不窮 履約保證為房產交易築起安全防線
房產交易因金額龐大成為詐騙集團鎖定的重點目標，近年冒名賣屋、假買方誘導匯款等不動產交易詐欺案件層出不窮、手法不斷翻新。安新建經指出，許多受害案件並非發生在明顯異常的交易，而是因缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，導致買賣雙方在不知情下誤入陷阱，建議消費者透過能彌補上述缺漏的履約保證，作為房產交易安全防線。
安新建經分享，實務案例中曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主身分，對外委託出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付頭期款，買方將款項直接匯入對方指定帳戶，事後才發現賣方並非真正所有權人，資金也早已遭轉走，衍生重大財務損失。
以此案例來看，若交易過程中能有履約保證機制把控，第一時間即能發揮防堵效果。安新建經表示，履約保證機制之所以能成為交易安全防線的關鍵有二：包括交易啟動前的身分查驗，以及交易價金控管兩大機制。首先，在交易啟動前，即會查驗買賣雙方身分證明文件，並比對地政產權資料，確認簽約人是否為合法所有權人或具處分權限者；若涉及繼承、法人或代理出售案件，亦會加強文件查核，提前攔阻高風險交易。
此外，履約保證機制在買賣雙方交易過程中，扮演交易價金控管的角色，買方款項會先進入第三方帳戶代管，在產權過戶完成前，金額不會提前撥付予賣方，能避免出現「人對了、錢卻不見」的風險。
安新建經強調，履約保證不僅是代管價金，更是透過制度化流程，於交易各節點為買賣雙方把關，降低房產詐欺發生機率。面對詐騙手法持續演變，安新建經建議，民眾進行不動產交易時，應將履約保證視為基本配備，才能在高額交易中真正守住財產安全。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
討論區
沒賣掉房子，卻賣出信任！信義房屋曾彥承老屋影片吸230萬觀看
BIM、生產履歷、社區營造三箭齊發 信義開發偕信義房屋參展2026亞太永續博覽會
誰該多分一份？她用桌遊讓長輩開口談財產、醫療與告別
買房怕踩雷「烤箱屋」？信義房屋授5招現場辨識
夫妻贈與建物去年飆新高 信義房屋：節稅是最大誘因
明湖路稱霸新竹房市 500萬起、機車15分鐘到園區
北投爛尾樓復活 信義房屋分析「地段稀缺性」成建商接手關鍵
被封「沒話題」的樹林 四大生活圈藏什麼潛力？
三峽首件都更案卡位舊市區 三鶯線通車引爆房市新戰場
信義企業集團攜手政大 學生供應鏈碳管理研究奪SET2026最佳論文壁報獎
倒木也能重生：返鄉二代陳偉誠打造「森林循環」新解方
