年收300萬買木柵壓力大？信義房屋專家推薦兩類產品CP值高

2025-07-28 00:00 文／信義房屋提供

信義房屋文山試院店專案經理鄭偉煜表示，木柵街景單純，有著濃厚的文教氣息，區域內國... — 信義房屋文山試院店專案經理鄭偉煜表示，木柵街景單純，有著濃厚的文教氣息，區域內國小到大學眾多，教育資源豐富，更有考試院，吸引不少軍公教在此置產。圖／信義房屋提供

不打算生育，年收300萬、擁有500萬自備款的夫妻，木柵首購該如何下手？一名網友近期發文引起熱議，他們看的第一個品牌建商預售案，總價逼近3000萬，認為壓力山大，不少網友推薦購買中古屋CP值更高。信義房屋文山試院店專案經理鄭偉煜表示，木柵在台北市房價相對親民，有此條件非常適合考慮兩房中古產品。

針對原PO的預算考量，鄭偉煜指出，相較預售屋，中古屋產品更有CP值：40-50年中古公寓單價約4字頭，總價1200-1500萬即可有30坪的寬敞居住空間；屋齡10-20年的電梯大樓，單價則在60-70萬元，總價在2000至3000萬元內可入手；屋齡10年內的新古屋單價則落在70-80萬元。兩房產品詢問熱度高，往往還沒曝光到網路上就被搶購一空，因此購屋時可適當接觸房仲，較有機會掌握先機。若對屋齡接受度較有彈性，可多參考政大重劃區及再興重劃區的中古產品。

作為首購族群，不少人置產時會將未來轉手機會納入考量。鄭偉煜說，文山區權狀20-30坪的電梯兩房華廈最熱銷，更小坪數物件也因為高流動性相對容易出售，若未來有「小換大」的打算，這些都是值得入手的物件。

原PO夫婦倆大學期即在木柵生活，因而喜歡此地的機能環境。鄭偉煜表示，木柵街景單純，有著濃厚的文教氣息，區域內國小到大學眾多，教育資源豐富，更有考試院，吸引不少軍公教在此置產，因而帶動週邊商圈發展。雖然沒有大型百貨公司或賣場，但前往新店家樂福或景美愛買都只需5-10分鐘車程，到信義區搭公車也只需約20分鐘，生活有很高的便利性。此外，自然環境也是一大亮點，從十萬坪仙跡岩到景美溪、新店溪河濱公園，還有動物園、貓空等景點，提供豐富的休閒空間。

許多外地購屋族對文山區產品的印象停留在輻射屋及海砂屋，鄭偉煜指出，這些產品集中在特定路段，過往確實有輻射超標的情況，但目前數值已降至安全範圍；海砂屋則因文山區相對潮溼的環境，部分房屋可能會有鋼筋外露，目前政府有造冊列管，但也有未達列管標準、未被納入造冊的物件，透過選擇大品牌且信賴度較佳的房仲服務，可透過詳細的產權調查，充分掌握透明資訊進行購屋考量。