情侶算太清登記一人一半 婚後換屋房貸卡卡
一般民眾婚前婚後購屋，為了雙方在財產上有所保障，可能會登記一人一半持有房屋，不過同時間也會佔掉兩個人的首購條件，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期就有民眾要換屋時，早年房子登記一人一半的情侶，婚後生小孩空間不夠用要換屋時，就面臨到第二房的房貸問題，最後決定把房子贈與給另一半，取得乾淨的首購條件。
情侶或者新婚夫妻購屋，為了確保雙方的權益，不少都登記一人一半的房屋持分，不過碰到選擇性信用管制措施，反而一次佔掉兩個人的首購資格，就有民眾婚前購屋登記一人一半，換屋時就碰到第二套房貸問題，最後選擇把房屋贈與給另外一半，用沒有房貸的配偶申請房貸，以取得較好的貸款條件與寬限期，但因為兩邊付貸款實在太過吃力，新房子還要拿上百萬現金出來裝修，後續還是把舊屋賣掉降低負擔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常面對央行選擇性管制措施，會建議用沒有房貸的配偶名義申請，但早年市場上就盛行情侶或新婚購屋時，登記一人一半，沒料碰到信用管制一次用掉兩個首購名額，雖然為了避免影響換屋族群，央行也有放寬可以切結一買一賣，但面對現在銀行資金吃緊的狀況，銀行也不是很積極承接這類案件，畢竟還要貸後管理看看是否真的有賣掉，根據聯徵中心統計，2023第三季到2025第一季共有36.3萬件房貸案件，但央行統計2023年6月至2025年5月，銀行辦理換屋協處案件也僅約2142件，比例相當低，研判換屋族可能先暫時觀望，或者先賣後買，不然就是利用沒有房貸的配偶購屋。
曾敬德建議，現在市場上交易量相對較少，偶而都會出現一些CP值還不錯的房子，建議換屋族都要先做好規劃，到底自己可以擠出多少頭期款，怎樣可以爭取較好的房貸條件，同時間除了貸款可能還有房地合一稅的節稅問題等，都要先想想看做好規劃。
相關新聞
熱門文章
討論區
329檔期急凍 信義房屋觀察：新北、新竹逆勢回溫露曙光
五泰輕軌完成環評 五股洲子洋重劃區房市受矚目
同坪同齡差300萬 板橋新海商圈房價為何仍是7字頭？
竹北市西公園整建開放 信義房屋專家看好竹北科大生活圈更宜居
台積電帶人來、市場跟著熱！楠梓租屋搶手、新案「坐3望4」
工業地產半年衝上1392億 專家：精準布局才是贏家
台北西區老透天身價翻揚 開發價值受市場矚目
AI給得了答案，給不了價值判斷 高中生桌遊工作坊「玩」出倫理思辨力
用文字看見家鄉 信義房屋在地關懷獎三校獲獎
青安3.0上路更划算！千萬房貸6年省息逾30萬 1.0、2.0舊戶也適用
山羌吃樹不趕不砍 信義集團彈性復育獲台灣生物多樣性獎肯定
