傳好市多將進駐南台南副都心 信義房屋專家揭區域優勢

南台南副都心擁「建設、地點、房價基期較低」三大優勢,且尚有許多素地,發展潛力值得...
南台南副都心擁「建設、地點、房價基期較低」三大優勢,且尚有許多素地,發展潛力值得期待。 圖/信義房屋提供

近日市場盛傳,好市多(Costco)將在台南開設第二家分店,最快2028年在南台南副都心開幕,此外,鐵路地下化工程預計明年完工通車,南台南副都心將可串聯南台南火車站、周邊文教用地與巴克禮公園。信義房屋在地專家指出,此區擁「建設、地點、房價基期較低」三大優勢,目前住宅集中在北側、東側及南側的東區與仁德區交界處,副都心區內尚有許多素地,發展潛力值得期待。

台南市府日前公開「東區商四複合式商業設施促參案」報告,其中兩筆土地擬引進「國際知名連鎖零售業者」,報告內提及之業態與營運數據,皆與好市多高度吻合,幾可確定就是由好市多進駐南台南副都心。

信義房屋台南民生店協理張榮表示,台南市區素地已經不多,南台南副都心一帶因過去多是台糖土地,近年才逐漸釋出,反而是少數素地多的區段。此區往東區、仁德都不遠,生活機能尚屬便利,距省道車程1分鐘,台南機場約5分鐘,上台86線則是10分鐘以內;而好市多擬進駐的商四用地旁,是約15公頃的文教商業用地,最早期擬打造小巨蛋,但一直未能實現,市政府預計未來再發包。

張榮指出,鐵路地下化在南台南副都心設立南台南火車站,明年即將完工通車,南台南副都心往北銜接台南車站商圈更方便,加上鄰近東北側文化中心巴可禮公園、崇明商圈及市立醫院商圈,如若加上美式賣場、文教商業設施都進駐,此區人流量與商機可期。

在房價部分,張榮表示,相較文化中心、中華東路一帶的正東區,房價站穩5字頭,平實營區更接近6字頭,同屬東區的南台南副都心目前僅在南側、東區與仁德區交界處有一些社區大樓,屋齡4至5年,單價落在4字頭,而仁德區二空國宅屋齡10餘年,單價則在25至30萬,基期相對都較低,可預期未來如建設陸續到位,區段房價將頗具潛力。

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