淡江大橋、淡北道路動工ing 竹圍中古屋5字頭成常態

2025-06-23 00:00 文／信義房屋提供

距離台北市一站之隔的竹圍，吸引不少剛需自住客，加上有建設話題，房價有所支撐。圖... — 距離台北市一站之隔的竹圍，吸引不少剛需自住客，加上有建設話題，房價有所支撐。圖／信義房屋提供

受到淡江大橋、淡北道路等建設題材帶動，新北市淡水區房價也有明顯漲幅；其中，距離台北市一站之隔的竹圍，今年1到4月實價登錄資料顯示，有多筆屋齡15年以上中古屋成交單價站上5字頭，就連過去房價相對較低的工業宅社區，今年5筆交易，有3筆都在5字頭以上。

信義房屋竹圍店專員王德俞分析，竹圍站購屋族群主要來自兩大類，其一是在捷運紅線就業的上班族，包括士林北投、淡水馬偕、竹圍華碩總部，都有許多工作機會，而竹圍相對北市房價親民，又能一站進北市，成為上班族喜愛居住的地點；其次，幾年前在淡海新市鎮購屋的首購族，近年因房價有一波漲幅，部分開始考慮換屋到離市區更近的生活圈，不少人會考慮往竹圍移動。

王德俞指出，竹圍一帶購屋主力為剛需自住族群，但當地除了部分預售案，其餘多為中古社區，現階段屋主除非有急需換屋、售屋的需求，否則普遍惜售，使整體供給量較少，連帶房價並未隨房市景氣轉淡而往下修正；再加上淡水還有淡江大橋、淡北道路等重大建設題材，且輝達海外總部日前確定落腳北士科，有望使得竹圍再受外溢效應加持，房價走勢值得關注。

根據實價登錄，竹圍站周邊今年前4個月，有屋齡6年社區「丰川」成交單價達56.81萬，屋齡29年社區「關渡大國」成交價50.67萬，屋齡16年「南加州」土地分區雖屬乙種工業用地，也出現50至53.5萬的成交單價。

王德俞進一步說明，竹圍發展已久，以捷運站、全聯一帶為中心點，生活機能最充足，雖然多屋齡30年左右社區，但平均成交價格普遍能落在45至50萬間，部分甚至已出現5字頭，即使是工業宅社區，由於屋齡稍新、地點佳、戶數多、室內有挑高，也能出現5字頭成交價。

再往外圍一些，有部分屋齡較新、約16年左右社區，成交單價落在50萬上下；竹林路則是山坡地段，近年有許多預售案推出，預計還需2、3年才會陸續完工交屋，而當年預售推案時，開價多在45至50萬，對許多首購族頗有吸引力，若屋主拿出來轉售，目前多數會成交在50萬左右。