交通建設、高教資源陸續到位高雄舊左營成發展潛力股

2025-06-23 00:00 文／信義房屋提供

台鐵地下化後，舊左營到高雄市區漢神巨蛋、美術館特區車程縮短至大約10分鐘，便利度... — 台鐵地下化後，舊左營到高雄市區漢神巨蛋、美術館特區車程縮短至大約10分鐘，便利度大大提高。圖／信義房屋提供

信義房屋彙整近年實價登錄資料，左營區住宅大樓均價穩定走揚，尤其去年以來站穩3字頭，也高於全市住宅大樓均價。其中，過去被認為較接近軍區、缺乏題材的「舊左營」，近年在新興重劃區、交通建設、高教資源逐步到位等因素帶動下，更被視作潛力股。

「舊左營」一般是指左營高鐵站、台鐵左營站以西的區域，緊鄰左營軍港，過去具備濃厚國軍、眷村色彩，隨著公有土地釋放，舊左營近年主要有四大建設題材。信義房屋左營高鐵店經理林閔安指出，交通部分，台鐵地下化後，原本軌道已綠化成帶狀公園，不僅環境更美化，舊左營到高雄市區漢神巨蛋、美術館特區車程縮短至大約10分鐘，而可往北銜接楠梓、橋頭的「新台17線」，預計2026年底全線完工，將縮短橋科、楠梓加工區往返市區的時間。

其次，面積20.06公頃的108重劃區，目前既有地上物大部分都已拆除，未來將可提供約13公頃住宅用地；林閔安說，目前舊左營桃子園路一帶已有住宅建案陸續推出，政府也在舊左營區塊陸續興建社會住宅，包括永清安居、海富安居、崇實安居等，可預期隨著住宅供給量增加，交通機能逐步完善，將帶動居住人口移入舊左營。

舊左營對於預算有限的年輕首購族，或是舊左營在地客、軍人，頗具吸引力。圖為當地「京... — 舊左營對於預算有限的年輕首購族，或是舊左營在地客、軍人，頗具吸引力。圖為當地「京城四季」社區。圖／信義房屋提供

此外，清華大學、陽明交通大學將在舊左營國中與蓮池會館設立分校，開辦半導體及AI相關碩博士班；「左營科技之心」BOT案去年也完成簽約，將由業者投資188億，打造集合轉運站、商辦、住宅、公共設施的多棟大樓，讓各界對於舊左營的未來發展相當期待。

林閔安指出，目前高雄市蛋黃區房價已見5字頭，但不見得人人都能負擔；而舊左營目前預售屋和新成屋成交單價約落在35至40萬初（標準品3房平車總價約2000萬），5年內新古屋約30至40萬，15至20年中古屋則約30萬初（標準品3房平車總價約1200至1500萬），且新建案多規劃400至500戶中大型社區，CP值相對高、供給量也多，對於預算有限的年輕首購族，或是舊左營在地客、軍人，都頗具吸引力。