新莊土城房價相近買氣大不同信義房屋拆解主因

信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出，土城人口僅24萬，約為新莊的一半，人口基數... — 信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出，土城人口僅24萬，約為新莊的一半，人口基數本就較小，且以預售市場交易為大宗，交易無法完全反映到實際的買賣移轉棟數上。圖／信義房屋提供

近年來，新莊與土城房市經常被拿來比較，根據實價登錄資料，2024年新莊房價均價每坪49.15萬元，土城則為48.65萬元，價格相近，但新莊全年移轉棟數達5899棟，遠高於土城的3245棟，交易量幾乎相差一倍，最主要原因與人口基數、開發及案源狀況有關。

信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析，新莊發展腹地大，可細分為南北新莊，提供多元房市選擇，鄰近多個工業區，形成穩定的購屋基本盤，月薪3至5萬元的週邊上班族是主要買方。新莊因開發時間較長，吸引的購屋族群多元，除在地居民外，也有不少來自台北市的外溢自住客。

他進一步指出，新莊生活圈開放性高、房型選擇多，像是新莊副都心與頭前重劃區的發展，帶動大量白領通勤族購屋需求，特別是30至40歲的上班族，這些區域新案價格比台北市親民，但仍保有完整機能與捷運便利性，因此受到外來購屋客青睞。此外，新莊擁有如宏匯廣場、新莊體育館等大型商場與公共設施，也讓部分年輕族群選擇落腳新莊。

李德修指出，新莊捷運沿線吸引許多自住客入手，尤其是屋齡約10年的社區如「峰景鳳翔」、「麗寶雙璽」、「世界花園」、「百城歡璽」、「捷運系列」八期、「君泰」等，總價可負擔且鄰近捷運，買方接受度高。房價方面，南新莊公寓價格約800至1100萬元，中古電梯大樓3房無車位1400至1600萬元，新電梯大樓則約2300至2500萬元。北新莊則稍高，公寓價格900至1300萬元，中古電梯大樓1700至1900萬元，新電梯大樓2800至3100萬元，捷運站周邊買氣最旺。

信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析，新莊發展腹地大，可細分為南北新莊，提供多元... — 信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析，新莊發展腹地大，可細分為南北新莊，提供多元房市選擇，鄰近多個工業區，形成穩定的購屋基本盤，月薪3至5萬元的週邊上班族是主要買方。圖／信義房屋提供

相較於新莊，土城房市主要以在地居民為主，較少外來人口移入。信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出，土城人口僅24萬，約為新莊的一半，人口基數本就較小，另外，土城以預售市場交易為大宗，交易無法完全反映到實際的買賣移轉棟數上。

余秉耕進一步表示，土城早期開發已近飽和，中古物件供應稀缺，消費者較難等到滿意物件，最後只得轉而考慮中和、新莊等地。此外，當地居民多數習慣原有生活圈，換屋意願低，若考慮購買新房「換好、換新」，可能需轉往三峽或板橋，而三峽缺乏捷運，板橋房價又高，導致土城居民多選擇不換房，因而建物移轉棟數較新莊低。

土城過往因有看守所和工業區而讓買方觀望，余秉耕表示，近年來當地傳產工廠陸續移出，日月光、鴻海、正威等企業進駐，加上土城長庚醫院設立，促進當地機能成熟，現已改變過往的既定印象，熱門商圈包括海山與日月光週邊商圈等。海山商圈鄰近捷運海山站，以老舊社區為主，房價較板橋低，兩房總價約1300至1500萬元，三房約2000萬元。日月光週邊商圈臨近捷運土城站，市容較新，5年內新成屋較多，兩房含車位總價約2000至2200萬元，三房約3000萬元。預售屋方面，觀察近一年交易價格，從每坪65至75萬元皆有成交案例。

整體而言新莊與土城房價相近，但適合不同的購屋族群。新莊發展成熟，房型選擇多元，除週邊上班族外，也適合年輕家庭、北漂族或台北市外溢通勤族；而土城以在地自住需求為主，又因臨近多家科技企業與醫院，對科技產業從業者、醫療人員及銀髮族具吸引力。