新莊土城房價相近買氣大不同 信義房屋拆解主因

信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出,土城人口僅24萬,約為新莊的一半,人口基數...
信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出,土城人口僅24萬,約為新莊的一半,人口基數本就較小,且以預售市場交易為大宗,交易無法完全反映到實際的買賣移轉棟數上。 圖/信義房屋提供

近年來,新莊與土城房市經常被拿來比較,根據實價登錄資料,2024年新莊房價均價每坪49.15萬元,土城則為48.65萬元,價格相近,但新莊全年移轉棟數達5899棟,遠高於土城的3245棟,交易量幾乎相差一倍,最主要原因與人口基數、開發及案源狀況有關。

信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析,新莊發展腹地大,可細分為南北新莊,提供多元房市選擇,鄰近多個工業區,形成穩定的購屋基本盤,月薪3至5萬元的週邊上班族是主要買方。新莊因開發時間較長,吸引的購屋族群多元,除在地居民外,也有不少來自台北市的外溢自住客。

他進一步指出,新莊生活圈開放性高、房型選擇多,像是新莊副都心與頭前重劃區的發展,帶動大量白領通勤族購屋需求,特別是30至40歲的上班族,這些區域新案價格比台北市親民,但仍保有完整機能與捷運便利性,因此受到外來購屋客青睞。此外,新莊擁有如宏匯廣場、新莊體育館等大型商場與公共設施,也讓部分年輕族群選擇落腳新莊。

李德修指出,新莊捷運沿線吸引許多自住客入手,尤其是屋齡約10年的社區如「峰景鳳翔」、「麗寶雙璽」、「世界花園」、「百城歡璽」、「捷運系列」八期、「君泰」等,總價可負擔且鄰近捷運,買方接受度高。房價方面,南新莊公寓價格約800至1100萬元,中古電梯大樓3房無車位1400至1600萬元,新電梯大樓則約2300至2500萬元。北新莊則稍高,公寓價格900至1300萬元,中古電梯大樓1700至1900萬元,新電梯大樓2800至3100萬元,捷運站周邊買氣最旺。

信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析,新莊發展腹地大,可細分為南北新莊,提供多元...
信義房屋新莊丹鳳店專案協理李德修分析,新莊發展腹地大,可細分為南北新莊,提供多元房市選擇,鄰近多個工業區,形成穩定的購屋基本盤,月薪3至5萬元的週邊上班族是主要買方。 圖/信義房屋提供

相較於新莊,土城房市主要以在地居民為主,較少外來人口移入。信義房屋土城重劃店專案經理余秉耕指出,土城人口僅24萬,約為新莊的一半,人口基數本就較小,另外,土城以預售市場交易為大宗,交易無法完全反映到實際的買賣移轉棟數上。

余秉耕進一步表示,土城早期開發已近飽和,中古物件供應稀缺,消費者較難等到滿意物件,最後只得轉而考慮中和、新莊等地。此外,當地居民多數習慣原有生活圈,換屋意願低,若考慮購買新房「換好、換新」,可能需轉往三峽或板橋,而三峽缺乏捷運,板橋房價又高,導致土城居民多選擇不換房,因而建物移轉棟數較新莊低。

土城過往因有看守所和工業區而讓買方觀望,余秉耕表示,近年來當地傳產工廠陸續移出,日月光、鴻海、正威等企業進駐,加上土城長庚醫院設立,促進當地機能成熟,現已改變過往的既定印象,熱門商圈包括海山與日月光週邊商圈等。海山商圈鄰近捷運海山站,以老舊社區為主,房價較板橋低,兩房總價約1300至1500萬元,三房約2000萬元。日月光週邊商圈臨近捷運土城站,市容較新,5年內新成屋較多,兩房含車位總價約2000至2200萬元,三房約3000萬元。預售屋方面,觀察近一年交易價格,從每坪65至75萬元皆有成交案例。

整體而言新莊與土城房價相近,但適合不同的購屋族群。新莊發展成熟,房型選擇多元,除週邊上班族外,也適合年輕家庭、北漂族或台北市外溢通勤族;而土城以在地自住需求為主,又因臨近多家科技企業與醫院,對科技產業從業者、醫療人員及銀髮族具吸引力。

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