新房4字頭 台中「這裡」吸新婚家庭與學區客

台中市北區的雙十路二段的雙十商圈，位在蛋黃區、交通便利、生活機能成熟、建設完善、優質學區，具有鬧中取靜的居住氛圍，是許多人心目中的宜居區域。當地房市專家指出，該區鄰近育仁國小、中國醫藥大學及一中-中友商圈，，具備大型造鎮計畫的自給優勢，單價尚有4字頭，價格頗具吸引力，以新婚家庭與中國醫學大學學生為居住主客群。

信義房屋北區雙十店主管邱紀睿表示，目前區域內2房產品的總價約落在1,500至1,600萬元之間，而3房產品則約為2,000萬元左右，對比台中其他蛋黃區屬於高CP值。北區雖發展成熟，，但餘屋不多且平均屋齡偏高。隨著鄰近雙十路、進化路與育樂街之間的眷村用地、及原光華高中校址變更用地的開發，包括麗寶、皇普等大型建商紛紛進駐，創造大量房市供給。目前，此區物件以4-9年內的新古屋為主，單價範圍約在47-52萬元之間，而新成屋的價格則在55萬左右。物件從1房到4房皆有。

邱紀睿進一步分析，該區購屋族群分為主要兩大類：第一類為新婚家庭，由於要購屋自住，對於居住細節頗為重視，偏好衛浴有開窗、每層樓戶數不多於十戶的物件；另一類則是學區客，由於許多中國醫藥大學學生的家長，會選擇在學校附近置產，方便孩子通勤，但中國醫周邊建案屋齡日趨增高、新成屋因相當稀少單價接近6字頭，雙十商圈因鄰近中國醫、交通條件頗佳，騎車、步行皆可輕鬆抵達學校，公車站牌亦相當密集，因而受到青睞，以1-2房的產品受歡迎，並對社區環境安全相當重視。

邱紀睿也說，雙十路商圈具基礎生活機能，周邊擁有全聯等超市，由於該造鎮計劃占地遼闊、戶數多，區域內需強，社區內就有三間便利商店，提供住戶便利的日常採買需求，並規劃了游泳池、健身房、圖書館等全齡化公設，讓居民能夠在社區內享受完善的休閒與運動空間。外食的選擇上，雙十路一帶不乏熱門餐飲品牌及小吃，均能滿足不同住戶的需求，或者機車車程10分鐘就可以抵達一中街、中友百貨、中國醫商圈，以及東區Lalaport百貨，區域內亦有多個學區、以及興進園道等綠地，十分便利。隨著造鎮計畫的逐步落實，雙十路商圈的發展將更加成熟，挾北區原本優勢，未來勢必持續吸引更多購屋族目光，成為台中房市的焦點區域之一。

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