買新成屋、裝潢中古屋怎麼選信義房屋專家解析CP值

2025-04-21 00:00 文／信義房屋提供

近年來，隨著建材價格上漲與缺工問題持續發酵，裝潢成本大幅提高，使得購屋族在新成屋與中古屋之間的選擇更顯得棘手。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，疫情影響供應鏈，加上地緣政治因素、全球通膨與人力短缺等問題，導致裝潢費用持續攀升。目前，新成屋的裝潢費用每坪約落在8至12萬元之間，而中古屋因需額外整修與拉管線，費用可能高達每坪12萬元以上。

高裝潢成本的環境下，購買中古屋再進行裝潢，與直接購買新成屋相比，何者更具CP值？曾敬德表示，新成屋的優勢在於現代化設施與較低的維修成本，而中古屋則以更優越的地段及實在的使用面積取勝，如台北市中山區的中古屋因鄰近捷運站，交通便利，吸引許多自住買方。

以價格比較，假設選擇30坪的新成屋，每坪價格100萬元，裝潢費用每坪8萬元，總成本約3240萬元；相對地，同樣坪數的中古屋，每坪80萬元，裝潢費用每坪12萬元，總成本約2760萬元，曾敬德補充，如果遇到屋主幾年前已經裝潢好，購屋時裝潢成本併入房價一起申貸，相對就不用一次拿出那麼多的裝修現金。

曾敬德指出，新成屋因現代化設備與較新的建築結構，市場需求穩定，而中古屋雖然單價較低，但若位於核心地段，仍具備不錯的保值性，例如台北市大同區20年以上中古屋，平均單價落在6字頭，因為單價便宜CP值高，屋況不錯甚至有裝潢者，仍可吸引買方。

曾敬德提醒，影響房產轉手與保值的關鍵因素包含地段、房屋狀況、市場供需與政策法規。例如，政府若推出限貸令，將抑制投資需求，使得中古屋市場流動性下降。此外，房屋的屋齡、維護狀況與管理品質，也影響買方的接受度。不過對於預算較充裕、重視入住品質與轉手便利性的買家而言，許多首購族偏好新成屋，省去裝潢與維修的麻煩；而對於更重視地段、願意投入時間與資金進行整修的購屋族，中古屋則可能提供更好的CP值。曾敬德建議，無論選擇何種房型，都應回歸評估自身需求與財務能力，並仔細計算裝潢與維修成本，達到最理想的購屋效益。