台中8期綠覆率高、享7期機能　信義房屋：首購族高CP值選擇

台中8期重劃區緊鄰7期，坐擁捷運綠線交通便利性及7期完善生活機能，加上萬坪公園高綠覆率的優質環境，卻有着相對親民的價位，近年來在市場維持一定熱度。信義房屋八期秀泰店主任陳晏頻指出，8期重劃區房價約在45至60萬元不等，而適合首購族的產品包括興富發文心愛悅、國雄文心1號、親家ONECITY等。

台中8期重劃區位於南屯區，緊鄰7期重劃區及5期重劃區南側。陳晏頻指出，8期交通路網完善，最快開車15分鐘內即可銜接台74線、國道一號及國道三號，重劃區內更有捷運綠線及文心南路貫穿，重畫區內的道路寬敞，規劃良好，對內對外交通都極為便利。除了可享有7期商圈的完善配套，區內更有全球最會賺錢的好市多台中南屯店、文心秀泰百貨等商場進駐。

陳晏頻表示，8期早期以別墅為主，後來轉為40坪以上的大坪數住宅，近年隨市場需求變化，陸續出現小坪數產品。區內綠地多，有豐樂公園、豐富公園等萬坪級公園，高綠覆率的現代化社區規劃，讓整體街區寬敞且綠意盎然，整體居住品質佳，區內更有近300年的歷史的國定古蹟萬和宮，與南屯老街相連，兼具人文氣息。居民以40至60歲族群為大宗，包括退休族、醫護人員、寵物飼主，以及由彰化移入的自住客。

目前8期重劃區內有睦昇八玥、寶樺境溪行、聚富粼粼、坤悦君睿等四個熱售新案，單價65萬起跳。陳晏頻指出，此區五年內新成屋單價約55至60萬元，較受歡迎的產品為5至15年的三至四房產品，室內約30至50坪，不含車位單價落在45至55萬元，以週邊均價41.2萬元而言仍具有一定競爭力。

針對首購族高CP值產品，陳晏頻表示，今年交屋的興富發文心愛悅為區內最大量體建案，總戶數577戶，新成屋兩房平面車位產品總價約1600至1700萬元，雖單價高於區域行情，但總價相對親民。此外，捷運沿線的國雄文心1號、親家ONECITY亦為適合首購族入手的選項。

目前13期重劃區開發中，陳晏頻認為這將促進南區大慶商圈、工學商圈與8期無縫接軌，結合原本的生活機能、連接大慶站雙鐵共構及中山醫商圈。隨着13期的推案差旗與市場對其前景樂觀，將帶動8期的升值潛力，待未來基礎建設到位後，由於位置相近，房價可預期將有互補效應。

區域觀測站

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

房產新訊

大陸建設今年推5大案！首度插旗南港、新竹 這因素預售房價仍難降

房屋搜奇

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰