私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低

私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低。 圖/信義房屋提供
私法人購屋採取可制影響 2023外國人取得建物量探7年新低。 圖/信義房屋提供

根據內政部統計月報資料顯示,2023年外國人取得建物為1042棟,數量寫下近7年以來的新低,年減約13%,主要因為平均地權條例上路後,私法人購置住宅採許可制,加上政策剛上路市場還在觀望,導致外國人取得建物數量寫下七年新低。

地政司的年報統計,在2022年外國人在我國取得建物面積前5名國家或地區,分別為英屬維京群島(面積佔比40.7%)、美國 (面積佔比15.2%)、香港(面積佔比14.5%)、英屬蓋曼群島(面積佔比7.7%)及馬來西亞 (面積佔比7.3%)。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,外國人在台購置不動產一年約千餘棟,不過從過去幾年經驗來看,境外公司的外國人佔了相當大的比例,雖然統計時被歸類在外國人,但實際上買的住的背後都是台灣人居多,而這些境外公司受到去年平均地權條例上路影響,私法人購屋必須採取許可制度,因此短期內受到一定干擾,加上香港人近年投資移民台灣似乎有點降溫,統計就出現外國人購置不動產寫下7年新低的現象。

統計顯示,去年外國人取得不動產共計1042棟,年減13%,寫下近7年以來新低紀錄,若以區域來看,數量最多的是交易量較少的台北市,北市去年外國人取得建物所有權共273棟,主要北市有較多的境外公司資金購買的行為,新北市則是237棟,台中市也有132棟,桃園市112棟與高雄市111棟。

曾敬德表示,雖然私法人購置採許可制,但初期市場對於規範還在摸索如何才能合乎規定,只要陸續有個案順利通過審查,有機會回到過去比較穩定的買氣。

外國人取得建物棟數統計

資料來源:內政部統計月報。 圖/信義房屋提供
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