台鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢

台北市安東街周遭多為老舊公寓,復興長安店主任段宇認為台鐵於此地的土地開發後,可望...
台北市安東街周遭多為老舊公寓,復興長安店主任段宇認為台鐵於此地的土地開發後,可望帶動街貌更新。 圖/信義房屋提供

國營台灣鐵路公司在台北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地,規劃蓋旅館及住宅大樓,基地位在台北市中山區懷生國小北側與八德路二段間,為舊宿舍拆除後的空地,屬於北市蛋黃區,預計明年第3季對外招商,將是台鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新台幣62.3億元,住宅大樓房價每坪可能超過200萬元,信義房屋專家表示,此建設開發後,將帶動當地街貌更新,鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。

信義房屋復興長安店主任段宇表示,台鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地,過去為無人居住的老舊公寓,宿舍拆除後,部分土地也作為停車場養地,周遭也多是老舊公寓為主。

段宇表示,該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站,蛋黃區的開發備受矚目,開發之後,除了帶動街廓更新,首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈,可望為區域增添話題,帶動房市熱度。

段宇說明,南京復興商圈以南京東路三段為商圈主要幹道,區域內有許多指標商業大樓,包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點,也有台北華爾街之稱,有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品,從一房到大坪數都有,區域內的主力產品為2房或1+1房,屋齡20年以內的華廈或大樓,單價約110萬、總價3500萬,

而微風商圈則是區域內有微風廣場,商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘,若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區,則主力產品為屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品,單價可至110-150萬,總價約1000多萬,而這類的學區宅炙手可熱,每年都有1-2成的增長,而若是微風商圈內的指標社區大樓,單價也有200萬行情,面高架橋單價則低於200萬。

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