白埔產業園區升級 信義房屋:楠梓受青睞

白埔產業園區即將成為高雄第四個科學園區,帶動周遭房市,其中楠梓土庫因發展成熟受不...
白埔產業園區即將成為高雄第四個科學園區,帶動周遭房市,其中楠梓土庫因發展成熟受不少工程師族群青睞提前來尋屋。 圖/信義房屋提供

原台糖所屬的白埔農場、位於南岡山捷運站生活圈的「白埔科學園區」,目前已進入報編,此為高雄第四個即將設置的科學園區,預定2024年底完成設置。信義房屋在地專家表示,白埔園區近兩年傳出台積電即將到此設廠,已有不少台積員工提前南下尋屋,不只帶動園區所在地橋頭房價,鄰近的楠梓因生活機能相較成熟、交通方便且價位更親民,成為園區族的熱門選項。

日前台積電於法說會上表示,將於高雄設置第三廠,再度引起網路上對於橋頭及楠梓的熱議,信義房屋楠梓土庫店主任林妤糖表示,白埔園區位於橋頭,距橋頭及楠梓園區約4至6公里,園區設置消息耳聞已久,加上附近亦有大規模重劃區規劃,讓橋頭在地始終話題不斷,而楠梓由於緊鄰橋頭,但相較之下生活機能發展完善,使得楠梓再度跟著水漲船高。

林妤糖表示,近兩年確實陸續有不少台積員工表示公司將要到此設廠,因此提前到橋頭與楠梓一帶看房,橋頭區域受惠台積電話題,目前預售屋單價已從早年每坪12萬,漲到38萬左右,特別是鄰近捷運站一帶,5年左右成屋每坪最高單價也達到30萬,許多人看準未來發展潛力進駐,但附近屬於新發展區域,各項生活所需仍在成長中,因此有更多人轉往商圈較成熟的楠梓購屋。

林妤糖提到,台積族群尋屋條件除了離廠區近之外,更看重交通便利與生活機能。在一線觀察發現,有不少人往橋頭接壤的楠梓土庫商圈看房,就是看中土庫不僅距離火車站、都會公園以及青埔兩大捷運站近,機車行車距離僅5分鐘左右,相較於大楠梓區域發展約10至15年左右,算是中新生代商圈不會太陳舊,但食衣住行、學區等生活機能已臻成熟、便利,物件選擇也較多,目前約10年屋齡的中古電梯大樓含車位每坪約25-28萬,5年內新古屋則落在每坪28-29萬左右,價格相較橋頭划算些,近年到此尋屋者以工程師居多,其次則為在地居民為主。

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