桃園區房貸金額首度突破千萬元 信義房屋專家分析原因

112年第三季桃園市桃園區平均授信額度1004.7萬元,是有統計以來首次突破千萬...
112年第三季桃園市桃園區平均授信額度1004.7萬元,是有統計以來首次突破千萬元,也是目前全桃園市唯一房貸金額破千萬的行政區。 圖/信義房屋提供

聯徵中心統計顯示,112年第三季桃園市桃園區平均授信額度1004.7萬元,是有統計以來首次突破千萬元,相較10年前,成長幅度達61.5%,也是目前全桃園市唯一房貸金額破千萬的行政區。信義房屋在地專家分析,桃園區平均房價最高,因此房貸金額首先突破千萬;而若從桃園市各區的房貸金額變化來看,過去10年成長幅度均高,反映房價漲幅之外,也顯示購屋民眾、銀行端對房價支撐度有信心。

資料顯示,112年第三季桃園區平均授信額度1004.7萬元,較2013年同期成長61.5%;另如蘆竹區平均授信額度963.4萬元,較2013年同期成長26.5%,中壢區平均授信額度則為869.2萬元,較2013年同期成長84.6%, 龜山、平鎮、八德區的平均授信額度成長幅度,則分別落在36%至75%不等。

信義房屋桃一區協理詹智偉指出,桃園有很多發展中的重劃區,如青埔、中路、小檜溪等,若以重劃區來看,目前單總價最高的區域非青埔莫屬,推斷這也是中壢區房貸金額漲幅超過8成的主因,但若以行政區來看,桃園區因房價落差較小,故成為全市首個房貸金額破千萬的行政區。

詹智偉進一步分析,桃園各主要行政區過去10年房貸金額皆有明顯成長,除了是反映房價漲幅之外,也可從「信心面」的角度加以探討。因為一般來說,如果某一區域房價漲得太快、太多,銀行為避免風險,對於該區域的貸款條件經常會加以控管,也就是所謂的「銀行估不到」;相反的,如果購屋民眾及銀行端都對一地的房市發展有信心,同時也有足夠的剛性需求,無論是房貸金額、貸款期數等相關條件,也才會跟得上房價的成長。

房價已然明顯上漲,詹智偉建議較少買賣經驗、甚至是首購的族群,「財務規劃」相當重要。建議應找到信任的大品牌房仲、經紀人員,適當揭露自己的財務條件與財務規劃,包括收入、信用狀況、預計未來每月負擔房貸金額等,尤其像信義房屋全台直營,與許多銀行都有優惠的房貸專案,透過不動產經紀人員專業協助分析「適合購買什麼價位的物件」,以免購屋後才發現負擔太大,甚至有未考慮到的隱形成本,反而造成經濟壓力。

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