信義單季獲利每股盈餘0.46元 新莊嘉學預售熱

信義房屋11月13日舉行法說會,說明112年第三季合併營收為新台幣30.00億元...
信義房屋11月13日舉行法說會,說明112年第三季合併營收為新台幣30.00億元,合併淨利為3.44億元。 圖/信義房屋提供

信義(9940)於13日召開線上法說會,說明112年第三季合併營收為新台幣(下同)30.00億元,合併淨利為3.44億元,其中歸屬本公司稅後淨利為3.42億元,較第二季減少32.90%,主要是受到平均地權條例影響而導致代銷營收獲利減少,以及大陸的「山水嘉庭」案的交屋減少影響;第三季每股盈餘0.46元則同比成長逾7成。累計前三季合併營收為108.08億元,年增7.66%,歸屬本公司稅後淨利為13.54億元及每股盈餘為1.84元,年增均為36.81%

受到平均地權條例於7月1日正式上路的影響,信義代銷與合作建商趕在條例實施前搶先推案,取得不錯的成效,而在新法上路後,確實也影響預售市場的銷售熱度,但並未發生窒息量的現象,市場回歸相對正常理性。相對而言,信義仲介分店則表現平穩,中古屋市場今年第二季起的自用買方需求仍有一定的力道,加上新青安專案貸款的政策,使得信義房屋分店在相對淡季的第三季營收與第二季持平,年增則逾15%。在美國聯準會日前如市場預期宣布暫不升息下,預期近期內國內政府也未有新的房市政策推出,若明年年初前的大選未出現異常的干擾因素,一向為傳統旺季的第四季房市將可望處於價穩量微升的格局。

大陸無錫「山水嘉庭」案於第3季僅零星交屋,加上上海的「信義嘉庭」案零星車位交付,共認列營收0.55億元,「山水嘉庭」案自開案以來全案累計交屋415套,累計營收63.27億元,未來的銷售重點是針對已購老客戶對於入住後形成優質的口碑推薦,加大加深彰顯產品的獨特價值。

子公司信義開發於9月16日推案預售的新莊副都心「嘉學.」案到目前已銷售逾5成,該案坐落於副都心重劃區稀有的20%住宅區用地內,更是面昌平國小第一排,中高樓層可遠眺學校後方的塭仔底濕地公園,是區段稀有具備景觀的基地,同時仍可享有舊新莊市區機能,以及昌平國小雙語學區。回應信義企業集團創立40年以來的企業倫理初心,「嘉學.」更代表信義開發「共融預建築」元年正式啟動,將透過永續建築工法、引進社區營造,成為ESG標竿建案。該案預計於2027年交屋。

在去年底購買位於沙巴州馬林松 (Melinsung) 的臨海土地,預計打造五星級觀光度假酒店,已取得當地政府的開發核准,將於11月下旬動土,可望於明年上半年正式動工,規劃於2027年正式營運。而定位為觀光開發零碳島的環灘島,則仍是積極投入相關海洋及島上復育工作與基礎規劃設計中。

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