信義房屋:Q2平均房貸期數歷史次高 長年期房貸替房價減壓

今年第二季平均房貸期數已達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄。 圖/信義...
今年第二季平均房貸期數已達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄。 圖/信義房屋提供

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,國人購屋使用30年期房貸越來越普遍,今年第二季平均房貸期數已達295期,約為24.6年,創下歷史次高紀錄,10年之間,房貸期數平均就多了61期,相當於5年時間,在高房價的壓力之下,購屋人只能透過長年期的房貸減壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾使用30年期房貸越來越普遍,30年期房貸已經成為市場購屋主流,甚至新青安房貸最多還可以到40年。長年期房貸雖然累積下來利息會多繳,但可以立即降低購屋貸款負擔,同時銀行在評估時,也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少,每個月貸款負擔可以承受,而願意承做放款;觀察30年期房貸興起,一方面跟房價持續走揚有關,另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品,放貸條件基本上與20年期無異。

統計顯示,房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期,隨後雖然降到291期,不過今年第二季又反彈到295期,房貸期數已經連續四季超過290期,居高不下的機率相當高,可觀察後續是否還有攀升空間。

若以主要都會區來看,第二季僅有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期,在台北市購屋的人可能手上資金相對較充沛,不見得需要貸好貸滿,另外北市換屋的比例高,換屋族也可能不想再揹30年的房貸。

至於重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都超過300期,最高的是新竹縣的319期,其次是新竹市的309期,新竹地區一方面因為工作人口相對年輕,又有許多科技業的就業人口,同時區域內又有許多屋齡新穎的房子,因此貸款期數相對領先其他區域。

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