高雄住宅大樓中位數價格首站千萬元 信義房屋專家這麼說

圖/信義房屋提供
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根據內政部統計查詢網最新統計,六都加上新竹地區的住宅大樓加車位,高雄首度站上千萬元。高雄房價逐年漲,信義房屋高三區協理周清源觀察,市中心蛋黃區新屋2房加車位、蛋白區3房加車位,都開始出現千萬以上成交價,建議有預算考量的購屋族群,不妨在發展成熟商圈如三民、新興、苓雅等區鎖定中古屋,或是往新興重劃區如楠梓、仁武、小港等尋找新古屋或新屋,較有機會在千萬以內找到合適物件。

統計顯示,高雄市住宅大樓加車位的中位數價格,今年第二季為1010萬,較前一季成長8%,若與3年前、109年同期761萬相較,成長幅度更逾3成。

周清源指出,近年預售屋、新成屋價格反映土地取得成本、通膨、缺工等現象,價格不斷上漲,市中心蛋黃區如農十六、美術館特區、亞洲新灣區、文山特區等,屋齡10年以下(包含預售屋)都陸續出現2房加車位成交總價超過千萬的物件,但若是蛋黃區同樣條件的物件,則有機會千萬內成交。

也因此,周清源觀察到近期買方有幾項特色,包含青安貸款詢問度拉高、房貸年限拉長;在購屋條件方面,若選擇新屋,建商會推出「低首付、附裝潢」等誘因,而若是中古屋,屋齡10至20年的物件詢問度高,主要是公設比仍能壓在30%以下,且蛋黃區2房含車位仍多總價千萬內物件,相對搶手。

周清源也建議,有預算限制的購屋族,若較偏好市中心區域,可以往三民、新興、苓雅區找房,中古屋較多,但機能相當成熟;若對屋齡比較在意,可以往交通便利但新興發展的區域尋找,例如北高雄仁武、楠梓,或是南高雄小港,又如舊左營近期也有許多新推案,都是屬於交通便利且CP值相對高的地區。

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